Kaufpreis 495.000 €
14057 Berlin
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Den innerstädtischen Lietzensee mit seinem weitläufigen Park vor der Haustür, die Annehmlichkeiten, die das Leben so wertvoll machen, wie der Bäcker und das italienische Feinkostgeschäft um die Ecke, und dutzende Straßencafés und Restaurants in Laufweite machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnviertel in ganz Berlin. Im Zentrum dieser Mikrolage befindet sich die Rönnestraße, die mit ihrer prächtigen Altbausubstanz und dem alleeartigen Baumbestand schon oft als Kulisse für Filmaufnahmen diente. Hier zu leben, verbindet die absurde Parallelität von Idylle und Großstadtflair. Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau, haben Seen und Grünflächen vor der Haustür und sind in wenigen Gehminuten in einer der größten Einkaufspassagen von Berlin (Wilmersdorfer Straße). Und wenn es Sie in die pulsierende Mitte Berlins zieht, dann ist der Weg dahin ganz einfach: einmal abbiegen und dann immer geradeaus und Sie erreichen nach 7 Kilometern das Brandenburger Tor. Der Weg dorthin führt Sie vorbei an der Siegessäule und mitten durch den Tiergarten.Dem geneigten Berliner bräuchte man die Lage wohl nicht weiter zu beschreiben. Hier genügt die Angabe zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz. Also im schönsten Abschnitt dieser sehr beliebten City-West-Wohnlage, die von prächtigen und sanierten Stuckaltbauten der Jahrhundertwende geprägt ist und von vielen Berlinern als "Lieblingskiez" bezeichnet wird. Ausstattung: Die Wohnungen weisen reichlich Altbausubstanz auf. Hohe Decken, Stuckarbeiten, Rosetten und Dielen- bzw. Parkettböden sind stilgebend. Doppelflügeltüren und Kassettentüren mit alten Klinken zeugen von aufwendiger Baukunst, wie sie so heute nur noch selten ausgeführt wird. Die Vorderhauswohnungen verfügen ab dem 1. OG über einen Balkon und einen Erker sowie einen Aufzug. Nutzerfreundliche Grundrisse sorgen für Wohnkomfort und machen die Wohnungen denkbar für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte. Während das überaus erhaltenswerte Gemeinschaftseigentum renoviert wurde, werden die Wohnungen in dem Zustand verkauft, wie sie aktuell vorliegen (die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Sanierungsständen). Die in dieser Präsentation abgebildeten Innenaufnahmen stehen beispielhaft für die Räumlichkeiten der vermieteten Wohnungen und sollen ein möglichst authentisches Bild der Dimensionen und Ausstattung vermitteln. Objekt: Nur wenige Straßen in Berlin weisen ein derartig geschlossenes Altbaufassadenbild auf wie die Rönnestraße. Es reiht sich Altbau an Altbau, und Neubausünden sind nicht vorhanden. Die Nachbarschaft zwischen dem nur 250 Meter entfernten Lietzensee, Stuttgarter Platz und Kurfürstendamm adeln diese Lage zu einem 5-Sterne-Standort - einem Mikrokiez mit extrem hoher Lebensqualität. Dabei ist es nicht ausschließlich nur das Umfeld, es sind auch die Menschen, die hier leben, die diesen Ort mit Lebendigkeit, freundlicher Gelassenheit und vornehmem Genuss bereichern. Der Gründerzeitaltbau der Hausnummer 24 glänzt mit besonders facettenreicher Fassadengestaltung. Erker, Balkone, Fensterfaschen, horizontale Vorsprünge, wechselnde Bossenstrukturen und Doppelkastenfenster mit historischer Aufteilung schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Fassadenbild.Über ein großzügiges Portal und ein ornamentreiches Foyer gelangt man ins Treppenhaus der Vorderhauswohnungen und in den Innenhof mit einem modernen Aufzug mit Glaskabine. Auch die Gartenhauswohnungen werden von hier aus erschlossen.Objektzustand: sehr gepflegt Sonstiges: Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen aus diesem Objekt.Bei vermieteten Wohnungen haben wir teilweise auf vergleichbares Bildmaterial zurückgegriffen, um Ihnen einen möglichst authentischen Eindruck der Ausstattung und Raumdimension zu vermitteln. Stichworte: Gesamtfläche: 91,68 m², vermietbare Fläche: 91,68 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: Rönne24NK02 Mieteinnahmen: NKM 1307,03 € pro Monat Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
