Kaufpreis 529.000 €
51375 Leverkusen
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schlebusch ist ein Stadtteil der Stadt Leverkusen. Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der Bundesautobahn A 3 zu erreichen, das Kreuz Leverkusen mit der Anbindung an die A 1 ist ebenfalls in Kürze erreicht. Weiterhin führt die Landstraße 188 quer durch Schlebusch, wo auch die Buslinie 260 von Remscheid kommend über Schlebusch nach Köln-Deutz sowie Köln-HBF fährt.Schlebusch verfügt über ein gutes Angebot an Kindertagesstätten, Schulen, Freizeitgestaltungen, Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten. Die BayArena ist in wenigen Minuten erreicht, das Klinikum Leverkusen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Objekt: Bei der hier exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus in Massivbauweise. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1975 erbaut und bietet Ihnen ca. 169 m² Wohnfläche verteilt auf drei Vollgeschosse mit insgesamt sechs Zimmern. Durch die Aufteilung auf die drei Geschosse bietet das Haus zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück, welches durch einen idyllischen Garten besticht und zum Entspannen mit der Familie einlädt.Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur, linksseitig zum Gäste WC, geradeaus in den Wohnbereich und rechtsseitig zur Küche.Im ersten Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon.Ebenfalls befindet sich noch zusätzliche Staufläche im Obergeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres, großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein kleines Schlaf- bzw. Gästezimmer.Beheizt wird das Haus über eine Gastherme von Vaillant, die im Jahre 2015 erneuert wurde.Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 52 m².Im Keller befindet sich noch ein großer, trockener, nutzbarer Raum,auch eine kleine Werkstatt findet im Keller seinen Platz.Zusätzlich gibt es im Haus weitere Staumöglichkeiten.Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz und einer massiv erbauten Garage. Die Garage befindet sich direkt angrenzend am Zugangsweg zum Haus.Lassen Sie sich von diesem Haus bei einer Besichtigung begeistern! Nutzen Sie den 360°-Rundgang und schauen Sie sich ruhig schon einmal virtuell in der Immobilie um. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben. Unser Exposé hat Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
