Kaufpreis 488.000 €
04420 Markranstädt
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 488.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Inmitten eines gewachsenen Einfamilienhausstandortes in Markranstädt bieten wir Ihnen eine gemütliche Doppelhaushälfte zum Verkauf an. Auf mehr als 116 m² finden Sie Ihren sicheren Eigenheim. Herzlich willkommen – Sie sind zu Hause! Ihr neuer Flur (2,26 m breit) bietet Ihnen genügend Platz zum Einrichten einer geräumigen Garderobe mit Kleider- und Schuhschränken an. Aus der Garderobe gehen Sie in das Gäste-WC: sehr praktisch, um den stressigen Tag abzuwaschen. Großzügige Küche ladet zur Zubereitung von leckerem Essen ein. Da die Küche von Wohnzimmer nicht getrennt ist, können Sie während des Kochens Ihre Lieblingssendung schauen oder mit Ihrer Familie reden. Beim guten Wetter würden Sie und Ihre ganze Familie auf der sonnigen Terrasse (südliche Ausrichtung) jede Mahlzeit genießen. Die Terrasse beträgt ca. 20 m² – die Größe eines geräumigen Zimmers!Neben der Gäste-WC finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine, den Trockner und zum Abstellen von verschiedenen Haushaltshelfern wie Staubsauger, Putzmittel etc. Unter der Treppe, die zum Obergeschoss führt, finden Sie eine kleinere Vorratskammer. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichwertigen Kinderzimmer und Ihr Schlafzimmer mit einer Ankleide. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und sogar ein Fenster. Das Schlafzimmer hat die nördliche Ausrichtung, sodass Sie nie unter der Hitze leiden werden und gut ausschlafen können. Besonders gut ist es, dass alle Zimmer sehr vernünftigen Schnitt haben: kein Zimmer ist zu schmal oder zu lang, alle sind fast quadratisch. Auch die Nähe zum Kulkwitzer See macht die Häuser sehr attraktiv. Im Sommer sind schöne Strände bloß einen Katzensprung von Ihrem Haus entfernt. Dank der grünen Umgebung werden Ihre Kinder viel Platz zum Spielen entdecken. Ob Fahrrad fahren oder Ball spielen – ist hier alles möglich. Sie und Ihre Freunde können am Wochenende grillen oder sich auf dem See erholen. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem neuen Eigenheim! Ausstattungsmerkmale: + eine Doppellhaushälfte mit jeweils einem separaten Eingang+ schlüsselfertige Erstellung inkl. Maler-, Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten+ massive Bauweise mit Schallschutz+ fußbodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutz-3-fach-Isolierglas + Haustür mit optionaler Gegensprechanlage + Bäder mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster+ trendiges Designer-Bad+ Badfliesen in heller Optik, ggf. nach Wunsch + Sanitäranlagen von Villeroy&Boch und Badarmaturen von Hansgrohe+ exklusiver und repräsentativer Flair+ neuzeitliches Entree und Treppenhaus + modernes Ambiente+ großer offener Wohn-/Ess- und Kochbereich+ moderne Fertigparkettböden in heller Optik, ggf. nach Wunsch + Innentreppe aus Buchenholz+ Energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Räumen+ Energiebedarf ca. 55 kWh pro m² (Auf Wunsch auch KfW 40 möglich)+ Elegante Fassade in weißem Farbton Lagebeschreibung: Markranstädt ist eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig in Sachsen mit ca. 16.000 Einwohnern. Die Stadt liegt ca. 10 km vom Stadtzentrum Leipzig entfernt. Die Ortslage im Grünen, das gute Nahverkehrsnetz sowie die Nähe zum Flughafen Leipzig-Halle und den Autobahnen A 9 und A38 zeichnen die Attraktivität der Stadt am Kulkwitzer See aus.Markranstädt grenzt im Norden an Schkeuditz, im Osten an Leipzig, im Süden an Pegau sowie im Westen an die in Sachsen-Anhalt liegenden Städte Lützen, Bad Dürrenberg und Leuna. In der Stadt liegt einer der beliebtesten Badeseen der Region und einer der bedeutendsten Tauchgewässer Europas namens Kulkwitzer See (laut dem Portal leipzigseen.de). EU Badegewässerrichtlinie schätzt die Badewasserqualität als sehr gute. Das Freizeitangebot am Kulkwitzer See ist vielfältig. Drei Taucheinstiege in den See, teilweise mit Unterwasserplattformen und versunkenen Tauchobjekten, locken Zigtausende Taucher aus aller Welt an. Ein Wasserskilift ist der beliebte Treffpunkt für alle Wakeborder Leipzigs und der Region. Schwimmendes Strandbad, Bootsverleih, das neue „Ministerium für Abenteuer“ und der Segelverein Leipzig Süd-West e.V. runden das maritime Freizeitangebot am Kulkwitzer See ab. Auch eine Sauna liegt am Ufer in der Nähe von Ihrem neuen Haus. Das Einkaufangebot rund um Ihr neues Haus ist sehr vielfältig. Sie können jeden Tag frische Lebensmittel in Aldi, Netto, Lidl oder Rewe einkaufen, die etwa fünf Fußminuten entfernt sind. Bisschen weiter fern befindet sich der Nahkauf Discounter, der gute Qualität zu kleineren Preisen stellt. Neue Ausstattung für Ihr Haus können Sie ganz bequem aus dem naheliegenden Möbelkaufhaus Möbel Boss holen. Sie müssen sich nicht mehr um Tanken kümmern: eine Tankstelle steckt nur drei Minuten mit dem Auto entfernt. Neben Ihrem Haus befindet sich das Gewerbegebiet Ranstädter Mark. Im Gewerbegebiet sind Unternehmen des Druckgewerbes, des Möbelhandels, Metallbaus, Heizungs- und Sanitärbaus, der Bauindustrie, des Garten- und Landschaftsbaus, des Holzbaus, der Werbewirtschaft, Dienstleistung sowie Fuhr,- Handwerks- und Versorgungsunternehmen ansässig. Die S-Bahn-Haltestelle, die Sie bloß in 15 Minuten in die Leipziger Innestadt bringt, liegt etwa 10 Minuten entfernt vom Haus. Entfernung zur Nordstr. 16 in Markranstädt:+++ Zentrum Markranstädt 2,7 km +++ Zentrum Leipzig 13,0 km+++ Autobahn A 9 7,0 km über B 87+++ Autobahn A 38 8,0 km über B 186 Leipzig-Südwest+++ Bundesstraßen B 87 und B 186 anliegend +++ Flughafen 20 km+++ Einkaufszentrum 0,5 km+++ Hauptbahnhof Leipzig 13,0 km+++ Straßenbahn/S-Bahn Haltestelle 0,5 km Provision: Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist vom Käufer an den Anbieter ProVanya Immobilien, Johann Prokudin, zu zahlen. Die Zahlungsfrist beträgt 2 Wochen nach Beurkundung
