Kaufpreis 599.000 €
22159 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses exklusive Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil Sasel in ruhiger und exponierter Wohnlage. Sasel liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.Idyllisch gelegen bietet dieser Standort eine wunderschöne Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft, die geprägt ist von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern.Die ruhige Lage in einer reinen Wohngegend, schließt glücklicherweise die Erreichbarkeit von vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen und Dienstleistungen nicht aus. So erreichen Sie von Ihrem Grundstück alle gängigen Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, ebenso wie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen in maximal 5 Autominuten oder bequem mit dem Rad. Für ein geballtes Einkaufserlebnis bietet sich Ihnen das Alstertal Einkaufszentrum in nur etwa 10 Minuten Entfernung an. Dort finden Sie so gut wie alles was das Herz begehrt.Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: im Umkreis dieser Immobilie finden Sie eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.Der Immobilienstandort besticht außerdem durch seine verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom nahegelegenen U-Bahnhof Berne gelangen Sie über eine direkte Verbindung in nur etwa 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, etwa ebenso schnell sind Sie mit dem PKW. Mit diesem erreichen Sie zudem den Airport Hamburg in etwa 15 Minuten.Über die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem die Ostsee und der herrliche Timmendorfer Strand in nur knapp 45 Minuten schnell erreicht.Dieses Objekt verfügt über einen direkten Zugang zum Natur- und Naherholungsbereich Berner Wald und auch der idyllische Berner Gutspark liegt nur einen Kilometer von dieser Immobilie entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege und die kleinen Seen und Wäldchen bieten Ihnen hier vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Weitere beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind zum Beispiel der Volksdorfer Park mit seinem großen Kletterpark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.Alles in allem bietet Sasel ein hervorragendes Gesamtpaket, um sich hier einfach nur wohlzufühlen! Objekt: Dieses weitläufige Grundstück mit einer Fläche von rund 1.239 m² ist voll erschlossen. Mit einem traumhaften Blick ins Grüne bietet dieses Grundstück perfekte Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die nachfolgenden Angaben keine Gewähr übernehmen können.Die Bebaubarkeit des Grundstücks orientiert sich an dem Baustufenplan "Sasel B45" mit der Ausweisung W1o. Es ist also eine Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss nach HBauO (+ Staffel- oder Dachgeschoss als Nicht-Vollgeschoss) in offener Bauweise (als Einzel- oder Doppelhaus) zulässig. Zusätzlich ist mit der Ausweisung W1o gem. §10 Baupolizeiverordnung von 1938 eine GRZ (bebaubare Fläche) von 0,2 verknüpft. Hierbei orientiert sich die Bebauung an der unmittelbaren Umgebung (Nachbarschaftsbebauung), in der bereits einige Doppelhäuser realisiert wurden.Bei einer geplanten Grundfläche von ca. 247,80m² (1.239m² x 0,2) und im Falle einer 1,5-geschossigen Bauweise würde dies eine gesamte Bruttogrundfläche von ca. 413,00m² ergeben. Dies würde einer Gesamtwohnfläche von ca. 330m² entsprechen.Verteilt auf zwei Wohneinheiten könnten demnach 2 Doppelhaushälften mit jeweils 165m² Wohnfläche entstehen.Das Grundstück verfügt über einen Baumbestand. Finale Auskünfte über eine Baumfällgenehmigung liegen derzeit nicht vor.Gerne stellen wir Ihnen dieses Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.Highlights: - Einzigartiges Entwicklungspotential in zentraler und doch ruhiger Lage- Waldrandlage direkt am Naturschutzgebiet- Grundstück mit einer Größe von 1.239m²- Insgesamt zu realisierende Wohnfläche von etwa 330m²- GRZ 0,2 Stichworte: GRZ: 0,2 Provision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
