Kaufpreis 309.500 €
30890 Barsinghausen
Zimmer 10
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 309.500 €
Zimmer: 10
Größe: 194 m2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Kirchdorf ist ein Ortsteil der Stadt Barsinghausen in der Region Hannover in Niedersachsen. Historisch nachgewiesen gilt Kirchdorf als die älteste Ortschaft im heutigen Stadtgebiet und verfügt aktuell über rund 2000 Einwohner.Die Ortschaft liegt als grünes Paradies unterhalb des "Deister", jedoch mit perfekter Anbindung an Hannover und damit nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt.Das Naherholungsgebiet Deister erstreckt sich direkt an Barsinghausen in einer Länge von ca. 23 Kilometern zwischen Wennigsen über Barsinghausen bis Bad Nenndorf. Auf bis zu 405 Meter Höhe erwarten Sie vielfältige Erlebnisse zwischen Natur und Kultur. Immer wieder schweift der Blick über die Weiten des Calenberger Landes oder ins Weserbergland hinein. Malerische Plätze laden zum Picknick ein und rustikale Gaststätten zur Einkehr.Kirchdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:So liegt der Bahnhof Kirchdorf nur 700 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover mit den beiden S-Bahn-Linien S1 und S2 innerhalb von 32 Minuten. Ausstattung: + 194m² Wohnfläche+ Nutztbar als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus + 10 Zimmer+ Massivhaus+ Einliegerwohnung möglich+ Wintergarten mit Zugang zum Garten+ 4 Bäder, mit Dusche und Fenster jeweils+ Kabelanschluss+ Terrasse+ Großer Garten+ Großzügiger Keller (teilweise Gewölbe)+ Gartenschuppen+ großer Garten+ Garage+ Stellplatz auf dem Vorhof+ 2-fach verglaste Kunststofffenster+ NachtspeicherofenModernisierungen+ 1980er saniert, Fenster ausgetauscht+ 1980 Bedachung, Dämmung und Balken erneuert+ 1990 Fassade verkleidet+ 2000 Sanierung des Keller WC + 2017 Bäder im EG und OG erneuert Objekt: Vielseitiges Zwei-Dreifamilienhaus - Ideal für Investoren und Familien!Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Garten bietet drei individuell oder gemeinsam nutzbare Wohnungen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob als rentables Anlageobjekt, als selbst bewohntes Zuhause oder zur teilweisen Vermietung, das vollunterkellerte Gebäude im idyllischen Ortsteil Kirchdorf in Barsinghausen bietet immense Vielseitigkeit.Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 194m² verteilt auf drei Etagen, lässt das Haus keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein 2017 saniertes Duschbadezimmer. Hierbei ist auch ein Wintergarten vorhanden, der jedoch einer Sanierung bedarf.Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Zwischenetage, wo ein ca. 18m² großes Hobbyzimmer auf Sie wartet. Dieses eignet sich perfekt als Büro oder für ähnliche Nutzungsmöglichkeiten.Das Obergeschoss bietet weitere ca. 70m² Wohnfläche. Zwei der drei Zimmer wurden hier zu einem großzügigen Wohn-Esszimmer zusammengelegt. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein ebenfalls 2017 saniertes Badezimmer vor.Die darüberliegende Einliegerwohnung verfügt über etwa 50m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum. Küchenanschlüsse sind derzeit nicht vorhanden, jedoch leicht nachrüstbar.In den letzten zwei Jahrzehnten wurden am Gebäude einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch sind weitere Investitionen erforderlich. Dazu gehören beispielsweise die Heizungsanlage (derzeit Nachtspeicheröfen), der Wintergarten / die Terrasse, einige Fenster und Schönheitsrenovierungen.Ursprünglich wurde das Haus Anfang der 1980er Jahre saniert, wobei die meisten Fenster, die Elektrik sowie das Dach inklusive Balken und Dämmung erneuert wurden. Im Jahr 1990 erhielt das Haus eine neue verklinkerte Außenfassade. Um das Jahr 2000 wurden das "Keller WC" erneuert und 2017 die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss inklusive Rohinstallation und Elektrik saniert. Die Heizungsanlage muss erneuert werden.In den letzten 15 Jahren wurden auch einige Fenster im Dachgeschoss (Südseite) ausgetauscht. Das Haus bietet somit eine solide Basis, um es nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Zögern Sie nicht, diese attraktive Gelegenheit für ein vielseitiges Zuhause oder eine lohnende Investition zu nutzen!Das großzügige und vom Deister nahegelegene Grundstück erstreckt sich auf ca. 760 Quadratmeter. Im Garten befindet sich eine ca. 20 m² große Terrasse und ein Geräteschuppen. Der Garten eignet sich durch seine Größe wunderbar auch für Familien mit Kindern. In nächster Nähe sind auch die Schulen zu erreichen sowie das Deisterbad. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
