Kaufpreis 355.000 €
45481 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage in Saarn-Selbeck, einem südlichen Ortsteilvon Mülheim an der Ruhr, zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Umgebung aus. Dennoch ist sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz angebunden.Selbeck liegt am südlichen Rand von Mülheim an der Ruhr und ist von den angrenzenden Städten Oberhausen und Essen sowie dem Ballungsraum Düsseldorf, Ratingen im Kreis Mettmann und Duisburg/Krefeld aus in weniger als 20 Minuten über die Autobahnen A3, A52 und A524 erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur etwa 15 Minuten entfernt, und die Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 5 Minuten.Zusätzlich zu seiner ausgezeichneten Anbindung bietet Selbeck ausgedehnte Waldgebiete und den Selbecker Golfclub in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Selbeck und der Umgebung. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Objekt: Dieses Reihenmittelhaus ist ein wahres Juwel im bevorzugten Mülheimer Wohngebiet von Saarn/Selbeck. Der charmante Stadtteil Saarn/Selbeck verbindet Idylle und Dorfcharakter, während er gleichzeitig perfekt in die Region eingebettet ist. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie von den Annehmlichkeiten des Saarner Dorfes und dem Herzen von Mülheim, mit der zusätzlichen Attraktion der Rheinmetropole Düsseldorf, die bequem erreichbar ist.Das kompakte Reihenmittelhaus verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und ist zentral in Mülheim-Selbeck gelegen. Ein kleiner Stichweg führt Sie zu diesem unterkellerten Schmuckstück aus dem Jahr 1963, das Teil einer charmanten Vierergruppe ist. Kita und Schule sind in Laufweite (ca. 300m) erreichbar.Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich und einem Gäste-WC ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur frisch renovierten Terrasse und dem Garten. Bei Bedarf könnte der angrenzende Küchenbereich durch einen Durchbruch in den Wohn- und Essbereich integriert werden.Das Obergeschoss beherbergt neben einer weiteren kleinen Diele zwei Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Über eine ausziehbare Treppe in der Dielendecke erreichen Sie die Nutzfläche im Dachgeschoss, die sich ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.Das Dach wurde im letzten Jahr umfassend gedämmt, neu eingedeckt und mit brandneuen Velux-Fenstern ausgestattet. Eine Garage, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, rundet dieses attraktive Angebot ab. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
