Kaufpreis 235.000 €
68782 Brühl
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das nahe gelegene Naturschutzgebiet sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und können für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren zur Entspannung beitragen. Brühl ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg mit ungefähr 14.000 Einwohnern. Das Leben in einer Kleinstadt in direkter Nähe zu den Groß- und Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg macht Brühl zu einem sehr gefragten Ort zum Leben. Die Naherholungsgebiete der Rheinauen sowie des Rheinauer Sees bestimmen den Freizeitwert der Gemeinde. Über den Direktanschluss an die Autobahn A 6 sowie an die Bundesstraßen 36 und 535 ist Brühl ideal an den regionalen wie an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Brühl verfügt über die Jahn-Grundschule und die Schiller-Grund und Hauptschule sowie die gemeinsam mit Ketsch betriebene Marion-Dönhoff-Realschule. Gymnasien stehen in den angrenzenden Städten Mannheim, Schwetzingen und Hockenheim zur Verfügung. Für die Kinderbetreuung engagiert sich Brühl in besonderer Weise und steht bei der Kleinkindbetreuung an der Spitze im Rhein-Neckar-Kreis. Objekt: Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1972 in massiver Bauweise und barrierearm errichtet wurde. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit Steigerungspotential. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 komplett saniert und ist bequem über einen erst kürzlich modernisierten Fahrstuhl zu erreichen. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden das Bad saniert sowie die Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Esszimmer mit hochwertigen Laminat versehen. Es erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmer, Küche, ein renoviertes Bad sowie ein großzügiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick über die Dächer von Brühl. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Die Fliesen auf dem Balkon sowie die Fassade wurde in 2021 neu gestrichen. Das Grundstück bietet mit seiner Fläche von 1.720m² ausreichend Platz. Die Außenanlage und das gesamte Gemeinschaftseigentum werden von einem Hausmeister liebevoll gepflegt und instand gehalten. Ein Kellerabstellraum und eine Garage runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.Highlights:-Alle Räume mit Laminat/Fliesen ausgelegt-Balkon mit Süd-West-Ausrichtung-Wohnung inklusive Bad 2020 renoviert-1 Garage-FahrstuhlMachen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
