Kaufpreis 490.000 €
57635 Mehren
Zimmer 15
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 15
Größe: 450 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Garagenstellplätze Lage: Im wunderschönen Westerwald, zwischen Altenkirchen und der Landesgrenze zu NRW gelegen, finden Sie herrliche Natur und viel Ruhe. Ausstattung: Im derzeit bewohnten kleineren Wohnhaus befindet sich eine um 2011 erneuerte Gastherme. Der Flüssiggastank steht hinter der Scheune. Dieses Wohnhaus wurde teilsaniert. Seine Außenfassade steht unter Denkmalschutz. Innen können Sie frei schalten und walten.Im leer stehenden, großen Wohnhaus wurde früher über eine Ölzentralheizung geheizt. Dieses Gebäude steht komplett unter Denkmalschutz und ist sanierungsbedürftig. Eine Erdgasversorgung des Anwesens ist von der Straße her möglich.Scheune, Stall und Garagenhaus benötigen ebenfalls eine Sanierung. Objekt: Dieser frühere Bauernhof besticht durch seine wunderschöne Lage im Ort mit herrlicher Naturlandschaft ringsum, seine Großzügigkeit, seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie seinen behaglichen Fachwerk-Charme. Er steht teilweise unter Denkmalschutz und bietet enorm viel Wohn- und Nutzraum.Ganz besonders reizvoll für Pferdebesitzer: Die eigene Weidefläche befindet sich direkt hinter den Gebäuden. Stall und Scheune warten nur darauf, saniert und wieder genutzt zu werden.Das Anwesen hat zwei geräumige, jeweils freistehende Wohnhäuser, beide unterkellert, eine große Scheune mit einem Trakt, der zusätzlich mehrere, ausbaufähige Räume über 2 Etagen beherbergt (ein alter Backes inbegriffen), einen großen Stall mit zwei separaten Garagenstellplätzen sowie ein weiteres Gebäude mit 3 Garagenstellplätzen und Geräteraum. Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1700 geschätzt. Die Wohnflächen der beiden Wohnhäuser liegen zusammen bei rund 399m² (265m² + 134m²). Ein zweigeschossiger Anbau an der Scheune lässt sich zu weiterem Wohnraum mit rund 50 bis 80m² ausbauen. Scheune und Stall haben rund 300m² Flächen. Hinzu kommen das Fachwerk-Garagenhaus sowie Keller und Dachböden.Diese großen Flächen machen das Objekt auch interessant für Handwerker, die Abstellflächen für Fahrzeuge und Material benötigen.Zahlreiche Obstbäume, von Esskastanie über Pflaume, Kirsche bis zu Nussbäumen, säumen das Grundstück. Die Weidefläche hinter den Gebäuden eignet sich nicht nur zur Pferdehaltung, auch Schafe, Ziegen oder Alpakas würden sich hier sicher wohlfühlen. Der Auslauf für Hunde ist hier natürlich ebenso gesichert und der Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder könnte kaum schöner sein.Kurzum: Ein Traum für Liebhaber von Fachwerkhöfen und besonders für Tierbesitzer. Sonstiges: Bitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4 Provision: 1,904% inkl. MwSt.Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,904% (dies entspricht 1,6% des Kaufpreises + 19% MwSt.).
