Kaufpreis 1.125.000 €
65189 Wiesbaden
Zimmer 4
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.125.000 €
Zimmer: 4
Größe: 136 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Penthouse-Wohnung liegt in dem von der Hasengartenstraße abgelegenen hinteren, sehr ruhigen Bereich der im modernen Stil gebauten Wohnanlage. Sie erreichen das lichtdurchflutete Penthouse im 3. Obergeschoss barrierefrei mit dem Lift. Es befinden nur zwei Wohnungen auf der Etage.Vor dem Haus öffnet sich der weitläufige begrünte Innenbereich der Wohnanlage mit dem Spielplatz und denGrünbereichen des Gemeinschaftseigentums sowie den Gärten und Terrassen im Sondereigentum. Hinter dem Haus liegt die Gartenkolonie, so dass sich die Wohnung zwar in der Stadt, aber dennoch auf einer grünen Insel der Ruhe befindet, über der sich nur noch der blaue Himmel wölbt.Das Einkaufszentrum in der Hasengartenstraße bietet alles Waren des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Laufnähe, zum Hauptbahnhof benötigt man 15 - 20 min zu Fuß, schneller geht's mit dem Bus.Mit dem Auto ist man innerhalb von 5 min auf der Autobahn Richtung Frankfurt, Flughafen, Rüdesheim oder Mainz.Die Barrierefreiheit ist eingeschränkt bez. der kleinen Treppe zwischen Tiefgarage und Lift im Kellerraum sowie bez. desZugangs zu den Terrassen. Diese Einschränkungen können aber ggf. leicht baulich beseitigt werden. Ausstattung: Die Wohnung selbst hat einen barrierefreien Zugang, d.h. die Türen sind verbreitert, die Duschkabine ist ebenerdig, geräumig und mit Rollstuhl befahrbar. Alle Decken sind ca. 3 m hoch. Der Wohnbereich sowie Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Flur haben einen Parkettboden, die Küche und Bäder hochwertig gefliest. Alle Fenster und Fenstertüren sind dreifach-verglast und sind bodentief, lediglich im Schlaf- und Badezimmer sind halbhohe Fenster. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Oliven ausgestattet. Die Fußbodenheizung bietet eine gleichbleibende, angenehme Wärme, die zum Barfuß gehen einlädt.Die Wohnung verfügt insgesamt über hochwertiges Mobiliar und Einrichtungsgegenstände, die ein sehr komfortables Wohnen ermöglichen. Dazu gehört ein ausziehbarer Esstisch aus heller Eiche mit mind. 12 Plätzen, dazudie passenden gepolsterten Stühle, Lehnstühle und eine Polsterbank, sowie die passenden Vitrine mit Sideboard. Das dunkle, luxuriöse Benz-Couch-Ensemble mit höhenverstellbarem Tisch und eigenem, kippbarem Fernsehsessel machen den Wohnbereich zu einem erholsamen Refugium.Die Küche ist mit einer sehr zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die über alle üblichen Einbaugeräte und Ausrüstungsgegenstände in hochwertiger Qualität verfügt. Das Gästeduschbad verfügt über eine geräumige, leicht begehbare Duschkabine einschl. WC und Waschbecken. Zum Schlafensemble gehört das Doppelbett mit den zwei Nachtischen sowie den Matratzen in ebenso hochwertiger Qualität. Ein Bett ist flexibel und elektrisch Höhenverstellbar. Der begehbare Kleiderschrank verbindet viel Platz mit praktischem Zugang und zeitlosem cleanem Design. Viel Stauraum bietet der komfortable, fest eingebaute Wandschrank im Flur mit Schiebetüren in sorgfältig ausgewähltem Milchglas-Design. Das separate Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine barrierefreie, mit Rollstuhl befahrbare ebenerdigeDuschkabine und Toilette mit Stützgriff. Objekt: Die lichtdurchflutete und sehr ruhige, vollständig möblierte Wohnung mit ihren hohen Decken verfügt über viel Platz. Über den Flur mit Garderobe und handgefertigten großen Einbauschrank erreichen Sie den ca. 45m² großen Essbereich mit einem großen Esstisch in heller Eiche, diversen hochwertigen und stilvollen Möbeln und den Wohnbereich mit dem luxuriösen Benz-Couch-Ensemble.Die drei massiven, bis zum Boden reichenden Fenster- und Türelemente lassen von Süden her sehr viel Luft und Licht in den Raum. Draußen bietet die nach Süd-Westen gelegene großzügige Terrasse mit ca. 50 m² genügend Platz für eine eigene Ess- sowie Relax-Ecke im Freien. Sie bietet einen wunderschönen Blick über den weitläufigen, begrüntenInnenbereich der Wohnanlage.Die separate Küche, in die man durch den Wohnbereich gelangt, ist sehr geräumig und mit einer hochwertigenEinbauküche ausgestattet. Das an den Wohnbereich anschließende helle Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenster-Elementen erfüllt mit über 12 m² Fläche sowie dem installierten Regalsystem alle Anforderungen eine bequemem Homeoffice Arbeitsplatzes. Das ebenso helle Kinder-/Gästezimmer bietet genügend Raum für ein Kind oder Besucher. Es bietet Zugang zu einer weiteren separaten Hochterrasse mit Blick auf die weite Grünfläche der Gartenkolonie hinter dem Haus.Vom Flur begeht man das Gästeduschbad mit moderner formschöner Duschkabine. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Schlafmobiliar und Matratzen sowie einem begehbaren Kleiderschrank ausgerüstet.Vom Schlafzimmer geht man in das geräumige Bad en Suite mit Badewanne sowie moderner Duschkabine undToilette. Sonstiges: Der Tiefgaragenstellplatz hat Übergröße, d.h. er ist auch mit Rollstuhl gut begehbar oder bietet auch Platz für zwei kleinere Fahrzeuge oder Motorräder. Er ist im Preis inbegriffen. Der Keller ist ein ebenso besonders geräumiger separater Raum. Dazu gibt es einen separaten Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich mit Waschmaschine und Trockner.Das Besondere dieser Wohnung ist ihre Lage, die sowohl eine Oase der Ruhe, als auch einen lichtdurchfluteten Raum in zeitlosem Design bietet, umgeben von Grünanlagen inmitten der Stadt. Dazu ist sie gleichzeitig sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufmöglichkeiten und Autobahn.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 49,8kWh, Fernwärme, Baujahr 2012Energieeffizienzklasse: ABitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
