Kaufpreis 199.000 €
26316 Varel
Zimmer 8
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 8
Größe: 125 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gelegen auf einem 426 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zu einem Gewerbegebiet. Die Wohnsiedlung ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. In Varel befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, usw. Die Autobahnanbindung A 29 in Richtungen Wilhelmshaven und Oldenburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 6 Minuten. Der Bahnhof Varel befindet sich in ca. 1,5 Km Entfernung.Die Stadtmitte von Varel, mit seiner urgemütlichen Fußgängerzone erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 2 Minuten, den Vareler Hafen in ca. 10 Minuten. In das überregional bekannte Nordseebad Dangast gelangen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. In dem Nordseebad Dangast gibt es zahlreiche gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Ausstattung: - Dacheindeckung Tonziegel rotbraun- Dachrinnen und Fallrohre Zink- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster teilweise mit Rollläden- Brötje Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher, Einbau 1994- Badezimmer im EG und DG - Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Teilkeller mit Heizungsraum- Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellraum- Überdachte Terrasse Objekt: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1970 um einen rückwärtigen Flachdachanbau erweitert. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und renoviert. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in dem Jahr 2019 saniert und ist mit einer Dusche, ein WC und einem Waschbecken ausgestattet.Die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, grenzt an das Esszimmer mit Zugang zum Garten. Das Esszimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet Ihnen einen wundervollen Ausblick in den Garten.Vom Esszimmer gelangen Sie in das ehemalige Garagengebäude, dass als Hobbyraum genutzt wird. Über eine sanierte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Räumlichkeiten sowie ein kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken und einer platzsparenden Dusche. Weiterhin steht Ihnen eine kleine Dachterrasse zur Verfügung. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Gas Heizungsanlage aus dem Jahr 1994 mit Warmwasserspeicher befindet sich in einem separaten Kellerraum. Im Außenbereich steht Ihnen ein kleines Nebengebäude mit zwei Räumen zur Verfügung. Diese werden als Abstellraum und als Werkstattraum genutzt.Die überdachte Terrasse grenzt direkt an das Esszimmer und bietet Ihnen ausreichenden Platz für gemütliche Abende mit der Familie.Der Garten ist pflegeleicht, überwiegend mit Rasenflächen angelegt. Das Grundstück ist teilweise mit Sichtschutzzäunen eingefriedet. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.Ein bedarfsabhängiger Energieausweis wurde erstellt. Der Energiekennwert beträgt 411,9 kWh(m²*a). Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, bitten wir um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. So können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Handelt der Käufer nach § 13 BGB als Verbraucher, beträgt die Vermittlungsprovision 2,975 % (inkl. der gesetzl. MwSt,) des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen. Wird hingegen der Hauptvertrag mit einer Person abgeschlossen, die im Rahmen einer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit nach § 14 BGB handelt, ist ausschließlich der Käufer in Höhe von 5,95 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) provisionspflichtig. Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m² Provision: 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt inkl. MwSt.2,975 % inkl. der gesetzl MwSt. zahlbar vom Käufer.
