Kaufpreis 895.000 €
52511 Geilenkirchen
Zimmer 10
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 10
Größe: 200 m2
Baujahr: 17. jahrhundert
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die von Wassergräben, Wiesen und Feldern umgebene Hofanlage liegt nahe dem Geilenkirchener Ortsteil Würm an dem kleinen Fluss Wurm. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Zwei Grundschulen und Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Die Fahrzeit zum Geilenkirchener Zentrum beträgt rund zehn Minuten, nach Aachen, Mönchengladbach, Roermond und Maastricht sowie nach Düsseldorf und Köln sind es zwischen 30 und 60 Minuten. Objektbeschreibung: Zwischen ausgedehnten Wiesen fahren Sie auf den im 14. Jahrhundert erstmals erwähnten, bis vor rund zwei Jahren bewirtschafteten Gutshof zu, überqueren die kleine Brücke über die Wurm und fahren durch die mit Blaustein eingefasste und einem Rundbogen versehene Toreinfahrt in den großen Innenhof. Auf der rechten Seite der Toreinfahrt befindet sich das sanierungsbedürftige Wohnhaus, das über geschätzte 200 m² Wohnfläche verfügt, und dessen Anbau vermutlich abgerissen werden muss. Daran schließt sich ein eingeschossiger Gebäuderiegel mit Garagen und Nebenflächen an, der offenbar nach 1945 errichtet wurde und somit nicht vom Denkmalschutz umfasst sein dürfte. Im zweigeschossigen Gebäudeteil links der Toreinfahrt befinden sich im Erdgeschoss auf einer geschätzten Grundfläche von rund 1.500 m² Tierställe und darüber auf der linken Seite die ehemaligen Gesinderäume, im mittleren Teil der beeindruckende, bis in den Dachspitz offene Heuboden und auf der rechten Seite ein ebenfalls beeindruckender, vermutlich mehr als 100 m² großer Raum. Insofern die zuständigen Behörden einem Ausbau zustimmen, könnten große Fensterflächen einen traumhaften Blick über die umliegenden Wiesen freigeben. Ob die offene Scheune gegenüber der Toreinfahrt ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt werden könnte, müsste auch mit den Behörden geklärt werden. Grundsätzlich können im Außenbereich sechs Wohneinheiten geschaffen werden. Die Bauaufsichtsbehörde hat bereits signalisiert, einen Neubau an der Stelle des ehemaligen Herrenhauses prüfen zu wollen. Die äußere Erscheinung sollte das historische Vorbild nicht kopieren, eine den übrigen Gebäuden angepasste Fassadengestaltung und eine an das historische Vorbild angelehnte Fenster- bzw. Fassadengliederung wäre aber wohl erwünscht. Neben einer Wohnnutzung eignet sich das Objekt auch zu gewerblichen oder freiberuflichen Zwecken. So könnten hier auch Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbunden werden. Der Heuboden und die Eckbereiche zu den angrenzenden Flügeln eignen sich von der Grundfläche her sehr gut zur Schaffung von attraktivem Wohnraum, zur Einrichtung eines Großraumbüros, eines Coworking-Space, einer Internet- oder Marketingagentur oder auch eines Ingenieur- oder Architekturbüros. Auch eine Immobilien- und Liegenschaftsverwaltung kann sich hier optimal präsentieren. Darüber hinaus können im Erdgeschoss nach Entfernung der Stallungen auch zahlreiche Oldtimer untergebracht werden. Insgesamt eignet sich das Anwesen natürlich vor allem als Familiensitz mit eigener Verwaltung.Wenn Sie nur an den Gebäuden interessiert sind, kann das Anwesen auch mit nur rund 10.000 m² Grundstück erworben werden. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den KaufpreisSiehe Sonstiges!
