Kaufpreis 549.000 €
78647 Trossingen
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Trossingen.Die Musikhochschulstadt Trossingen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Kindertagesstätten, alle Schularten sowie Ärzte und Apotheken. Kulturelle und sportliche Angebote zur Freizeitgestaltung sind vor Ort. Trossingen liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A 81 Stuttgart-Bodensee. Ausstattung: Boden: Fliesen, MarmorHeizung: Gas-Zentralheizung von 1994 mit Fußbodenheizung im EG und OGFenster: Holz-Isolierglas-Fenster von 1994 mit KunststoffrolllädenKabelanschlussDoppelgarage und Carport mit elektrischen SektionaltorenWintergarten mit rundum elektrischen RolllädenRenovierungsmaßnahmen 1994:Neubau TreppenhausNeubau Garagen, Carport, WintergartenDacherneuerung mit WärmedämmungFenster, HaustüreElektrik- und SanitärleitungenGas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (EG und OG)Vollwärmeschutz Aussenwändekomplette Innenrenovierung (Böden, Wände, Decken, Türen, Bäder, Küchen usw.) Objekt: Das sehr gepflegte, freistehende Zwei-Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1932 auf einem ca. 409 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Im Jahr 1994 wurde das Gebäude vollumfänglich renoviert und der Zugang durch ein neues, angebautes Treppenhaus optimiert. Dadurch haben alle Geschosse einen eigenen, separaten Zugang. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 197 m² und teilt sich auf 3 Etagen in 6,5 Zimmer wie folgt auf:Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² die sich auf 2,5 Zimmer + Küche, Bad und WC verteilt. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche hat ebenfalls 2,5 Zimmer + Bad/WC. Die ursprüngliche Küche wurde in eine große, begehbare Dusche umfunktioniert. Im Dachgeschoss erwartet Sie noch eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche inklusive Küche, Bad/WC und 2 kleinen Balkonen.Das Objekt ist voll unterkellert. Im UG befinden sich ausser Heizraum und Waschküche noch drei weitere Kellerräume und ein beheizter Hobbyraum. Die Doppelgarage, ein Carport und ein raffinierter runder Wintergarten mit Abstellraum/Geräteschuppen runden dieses besondere Angebot ab. Diese sehr gepflegte Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet die große Familie ausreichend Platz, vor allem aber auch als Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt prädestiniert. Auch eine Eigennutzung mit teilweiser Vermietung ist denkbar. Für Gewerbetreibende bietet sich auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten im Büro oder Praxis miteinander zu verbinden.Haben wir Sie neugierig gemacht? Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Qualität und den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Sonstiges: Aufteilung:UG: Heizraum, Waschküche, 2 Kellerräume, Werkstatt, beheizter HobbyraumEG: großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC, Gäste-WCOG: großes Wohn-/Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, separate begehbare DuscheDG: Wohn-/Ess- und Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche/WC, 2 kleine BalkoneÜbernahme: Bezugsfrei Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1994 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
