Kaufpreis 499.000 €
78250 Tengen
Zimmer 14
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 14
Größe: 336 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen eine solide Immobilie die sicher vermietet ist und gute Rendite erwirtschaftet, womöglich nach einem Mehrgenerationenhaus in welchen die ganze Familie oder auch ihre komplette Verwandtschaft Platz findet, nach einem Objekt in ruhiger Lage und doch an die Umgebung gut angebunden ist, nach einem Objekt welches sich super für Pendler in die Schweiz anbietet, nach massig Platz und Potenzial zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Träume, nach einem Objekt welches Ihnen Ihre Altersvorsorge aufbessert? Dann sind Sie mit dieser Immobilie bestens bedient. Bitte prüfen Sie Anhand unten aufgeführter Daten selbst. Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit zwei Vollgeschossen und insgesamt 5 Wohneinheiten. Um noch mehr Raum zu gewinnen, wurde der Dachspitz in den beiden Dachgeschosswohnungen ebenfalls zum Wohnraum ausgebaut. Dieser lässt sich nun über eine innenliegende Wendeltreppe erreichen. Für lichtdurch-flutete und helle Räume sorgen auch die vier großzügigen Dachgauben, pro Hausseite zwei Stück, welche die Wahrnehmung der Raumgröße positiv beeinflussen. Eine Kältebrücke in Form einer Unterkellerung ist bei diesem Gebäude nicht vorhanden. Das Erdgeschoss ist rückseitig und einseitig in den Hang eingegraben. Doch dank sorgfältiger Planung und eines gut ausgeklügelten Grundrisses, konnte hier eine freundliche und helle Wohnung (Wohnung1) in dieses Geschoss Einzug halten. Auch der auf der Rückseite des Gebäudes verlängerte Dachvorsprung, schützt die Hauptwand vor Nässe und Feuchtigkeit und bietet gleichzeitig auch Unterstellplätze für manche Gartenutensilien. Die Dacheindeckung ist mit Zementpfannen ausgeführt und macht samt Abläufen und Regenrinnen noch einen guten Eindruck. Auch zur Rückseite des Hauptgebäudes kann man mit eigenem PKW vorfahren, hier verläuft ein unbefestigter Feldweg, der ab und an von Landwirten benutzt wird. Das Erdgeschoss besteht aus einer Dreizimmerwohnung (Wohnung1), ca. 75qm groß, mit einem separaten und überdachten Eingang, welcher direkt an die Stellplätze seitlich, vor dem Gebäude stehend links an-grenzt. Der Zugang zu dieser erfolgt über eine Eingangstür mit einem Glaselement, welches viel Licht dem Eingangsbereich spendet. Das Obergeschoss ist in zwei Dreizimmerwohnungen mit ca. 55qm (Wohnung2) und 59qm (Wohnung3) auf-geteilt. Auch diese Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingang. Eine Wohnung hat den Zugang über ein innenliegendes Treppenhaus welches vor dem Gebäude stehend rechts zu finden ist, die andere über eine Stahltreppe von außen, die ebenfalls an die Stellplätze angrenzt und vor dem Gebäude stehend sich links befindet. Das Dachgeschoss verhält sich gleich wie das Obergeschoss. Auch hier befinden sich zwei Wohnungen, einmal eine Zweizimmerwohnung mit 50qm (Wohnung4) und zusätzlich ausgebauten Dachspitz mit weiteren 20qm. Den Zugang zu dieser findet man ebenfalls angrenzend an die Stellplätze, über die Wendeltreppe links vom Hauptgebäude. Die zweite Wohnung ist eine Dreizimmerwohnung, 55qm (Wohnung5) groß und auch hier wurde der Dachspitz mit weiteren 20qm zum Wohnraum ausgebaut. Der Zugang zu dieser Wohnung ist rechts am Gebäude stehend und ist ebenfalls innenliegend durch das Treppenhaus erreichbar. Somit teilen sich Wohnung3 und Wohnung5 den Haupteingang mit innenliegendem Treppenhaus. Die Wohnung2 und die Wohnung4 teilen Sie als Zugang die außenliegende Wendeltreppe. Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen ist bitte den Grundrissen zu entnehmen. Begibt man sich nun zum Haupteingang, den Zugang zur Wohnung3 und Wohnung5, findet man einen groß-zügigen und aufgeräumten Eingangsbereich, welcher auch durch seine Größe und seinen hervorragenden Schnitt, aktuell als Abstellplatz für das tägliche Allerlei wie z.B. Fahrräder benutzt werden kann. Dieser ist hell und neutral gefliest, die Wände sind verputzt und in weiser Farbe gestrichen. Das Zusammenspiel von weiser Farbe und hellen Fliesen auf dem Boden, bewirkt insgesamt eine optische Aufwertung des Gesamtobjektes. Die Decke wurde mit schönen Holzpaneelen abgehangen und wirkt hochwertig und auch die Deckenhöhe von 2,5m trägt zu einer positiven Raumwahrnehmung bei. Auch in das aufsteigende Treppenhaus haben die gleichen Fliesen aus optischen Gründen Ihren Weg gefunden. Hier entsteht der Eindruck, dass auf die Harmonie der Materialien während der Bauphase viel Wert gelegt und das Ziel auch erreicht wurde.Auch drei Garagen und vier PKW Stellplätze bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum und Flexibilität und runden das Angebot dieser Immobilie positiv ab.Haben wir Ihr Interesse geweckt? So fordern Sie das ausführliche Exposê mit noch mehr Details und weiteren beeindruckenden und aussagekräftigen Bildern direkt bei uns an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um unnötigen Besichtigungstourismus zu vermeiden, Besichtigungstermine nur gegen Vorlage eines Kapitalnachweises, oder einer Finanzierungsbestätigung seitens einer Bank vornehmen. Vielen Dank und wir freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Uttenhofen ist ein Stadtteil von Tengen im baden-württembergischen Landkreis Konstanz. Es hat 147 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 610 Metern. Die Kernstadt Tengen ist ca. 2,5 km entfernt. Die Grenze zur Schweiz verläuft ca. 1,5 km südöstlich und südwestlich in Uttenhofen. Ca. 300m vom Haus entfernt ist eine Bushaltestelle, sodass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die nahe gelegenen Städte wie Tengen, Singen und Konstanz gelangen. Die Stadt Tengen ist ein beliebtes Ziel im Hegau. Wandern auf den Premiumwanderwegen, ein Ausflug in die Mühlbachschlucht oder Mountainbiketouren durch den Wald – hier gibt es viel zu erleben. In Tengen, einen Steinwurf entfernt, finden Sie alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Eine Bäckerei, Ein Edeka-Markt, Metzgerei, Tankstelle, Schätzle-Markt, etc. sind vorhanden. Raumaufteilung: Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen ist bitte den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Maklerprovision: Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Immo Amann GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. entrichten müssen (bei einem Kaufpreis unter 50.000,- EUR fällt eine Mindestprovision in Höhe von 1.785,- EUR inkl. MwSt. an).Die zu entrichtende Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtliche Hinweise: Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf den Informationen von Dritten und des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Sämtliche Inhalte dieser Anzeige sowie alle Bilder, sind Eigentum der Immo Amann GbR und dürfen weder kopiert noch anderweitig publiziert werden. Die Immo Amann GbR übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen. Widerrufsfolgen: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn (14) Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zu erstatten. Für diese Rückzahlung verwenden wir das gleiche Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu entrichten, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Provision: 3,57 inkl. MwSt.
