Kaufpreis 745.000 €
78224 Singen (Hohentwiel)
Zimmer 8
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 8
Größe: 277 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohn/Mischgebiet in Singen-Süd. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Singen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 km nordwestlich von Konstanz und 20 km nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Die Stadt ist an der Bundesautobahn A81 ebenso angeschlossen wie an die Bahnlinie der Deutschen Bahn AG. Der Bahnhof Singen bietet Haltestellen für die Fernverbindungen Basel, Mailand und Stuttgart. Im Nahverkehr sind die Buslinien und die S-Bahn "Seehas" mit direkten Verbindungen nach Konstanz, Schaffhausen und Stockach zu nennen. Ausstattung: Wohneinheiten/Raumaufteilung:3 Zi.-ERDGESCHOSSWOHNUNG mit Gartenterrasse (ca. 77 qm DIN Wfl.):Bj. 2010, Flur, Bad mit Dusche und WC, Küche incl. EBK, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Kinder -und Schlafzimmer, z.Zt. vermietet (Kaltmiete: 790.- €). 3,5 Zi.-HAUPTWOHNUNG im OG mit Dachterrasse, (ca.160 qm DIN Wfl.):Der imposanter und sehr großzügige, lichtdurchfluteten Wohnbereich ist mit Panorama Fensterfront ausgestattet. Klimaanlage und Deckenspots, offener Dielen- und Essbereich mit attraktiver Einbauküche und Theke, Gäste-WC mit Urinal. Exklusives Hauptbad mit Wanne (Whirpool), bodentiefer Dusche mit Glastrennwand, WC, Bidet, zwei Waschbecken und Badgarnitur, Edelputz (Stucco Veneziano). Schlaf-und Kaminzimmer oder Büro, sonnige Dachterrasse (ca. 54 qm) mit Teich und verstellbare Sichtschutzwand, Wendeltreppe mit Weinreben und Zugang zum Garten. Diese große Wohneinheit, kann ggfls. mit wenig Aufwand auf zwei Wohnungen (2 Zi.- und 3 Zi.-Whg.) aufgeteilt und separat vermietet werden. Siehe Grundrissvarianten im Expose.2 Zi.-DACHGESCHOSSWOHNUNG, (ca. 40 qm Wfl.):Diese Einheit wurde in 2020 komplett modernisiert und ist aktuell gut vermietet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohnküche inkl. Küchenzeile, Schlafzimmer. Die Kaltmiete Einnahmen liegen bei 600.- €.Ausstattungsdetails: Gas-Zentralheizung, teilw. Fußbodenheizung im OG (Bj. 2010)Bodenbeläge überwiegend Fliesen und LaminatFenster Kunststoff-Isolierglas, im DG als Holz (Bj. 2010)Kaminofen im OGGasherd (EBK)SAT-DSL Anschlüssevoll unterkellert (Waschküche, Hobbyraum, Weinkeller) in Altbau2 überdachte Stellplätze Ob Eigennutzung und Vermietung (ca. 16.680.-€ Mieteinnahmen vom EG und DG-Whg. im Jahr) oder reine Kapitalanlage inkl. Hauptwohnung (optional, ca. 32.300.-€ Mieteinnahmen im Jahr), Nettorendite ca. 4,3% oder mehr! - bei dieser Immobilie liegen Sie auf jeden Fall immer richtig. Die Hauptwohnung ist kurzfristig, nach Vereinbarung beziehbar.Wir hoffen mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Objekt: Hier erwartet Sie ein attraktives Raumwunder (Generationshaus mit 3 Wohneinheiten oder Renditeobjekt) mit idyllischem Garten! Das seltene Angebot besteht aus drei Wohneinheiten, Carport- und mehreren PKW-Stellplätzen, in zentrumsnaher Lage von Singen.Dieses ist auf vielfältige Weise nutzbar und verfügt über ca. 277 qm Wohnfläche. Die Hauptwohnung mit geräumiger Dachterrasse im OG wird vom Eigentümer bewohnt. Bezug ist kurzfristig und nach Vereinbarung möglich. Eine weitere Einheit im EG ist gut vermietet, die 2 Zi.-DG-Wohnung ist aktuell frei Verfügbar.Das massiv in 1938 erbaute Haupthaus (Altbau) wurde bereits umfangreich modernisiert. Der große Anbau (Holzständerbauweise) ist in 2010 entstanden. In diesem Jahr wurde der Carport mit einem praktischen Schiebe Tor (inkl. Ablagefächer) versehen. Die gesamte Fassade des Hauses ist neu verputzt, die Dachrinnen und Abwasserrohre sind erneuert.Der herrliche Ausblick von der idyllischen Dachterrasse mit Springbrunnen, das großzügige Raumangebot, sowie ein Obst-und Gemüsegarten mit Gewächshaus, Hochbeet und Pool im Garten werden Sie begeistern! Sonstiges: Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,10 m², Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)
