Kaufpreis 445.000 €
53783 Eitorf
Zimmer 6
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Größe: 208 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: "Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das eine perfekte Mischung aus Nostalgie und Moderne bietet.Das Obergeschoss beeindruckt durch großzügige Wohnbereiche mit einer gut ausgestatteten Küche, einem praktischen Esszimmer und einem geräumigen Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiger Flur und ein großes Wohnzimmer komplettieren diese Etage. Ein echtes Highlight ist der große, beheizbare Wintergarten (ca. 48 m²) mit offener Holzdecke und Vorbereitung für einen Kamin. Einige Fenster sind bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Der nach Südosten ausgerichtete Balkon (ca. 15 m²) und zusätzlich die überdachte Terrasse (ca. 15 m²) auf der Südwestseite laden zum Abschalten und Entspannen ein.Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Keller, ein Gäste-WC, eine Waschküche, der Heizungsraum und der Zugang zur Garage. Die Garage ist mit einer Küchenzeile und einem Waschplatz mit eigenem Wasseranschluss ausgestattet. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss, zwei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne. Ursprünglich als Einliegerwohnung (ca. 40 m²) konzipiert, könnte diese Einheit bei Bedarf wieder aktiviert werden, da Wasser- und Stromanschlüsse bereits vorhanden sind. Die Integration der Werkstattfläche in die Einliegerwohnung ist ebenfalls möglich.Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten und ist bereits mit vorinstallierten Strom- und Wasserleitungen ausgestattet. Insgesamt stehen hier ca. 136 m² zur Verfügung, wovon ca. 100 m² abzüglich des Kniestocks als Wohnfläche genutzt werden können.Der Hofbereich bietet vielfältige Möglichkeiten und beherbergt eine ca. 32 m² große Werkstatt im ehemaligen Stall. Ein weiterer Abstellraum (ca. 12,5 m²) befindet sich unter der Terrasse am oberen Hauseingang. Hinter dem Haus gibt es eine Wasserzisterne mit Elektropumpe und Wasserhahn. Lagebeschreibung: Herzlich willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Eitorf. Das charmante Anwesen befindet sich in ruhiger und dennoch äußerst verkehrsgünstiger Lage. Die Gemeinde Eitorf verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt, so dass Sie bequem an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Die umliegenden Ortschaften und Städte können so bequem erreicht werden. Der Bahnhof Eitorf liegt ca. 4 km entfernt. Von hier aus haben Sie Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz, das Sie schnell und bequem nach Köln, Bonn und in andere Städte bringt.Der Autobahnanschluss an die A3 und A59 ist leicht zu erreichen und sichert Ihre Mobilität und den Anschluss an das Autobahnnetz. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 Kilometer entfernt, was besonders für Vielreisende ein großer Vorteil ist. In kurzer Zeit erreichen Sie den Flughafen und haben Zugang zu nationalen und internationalen Flugverbindungen.Die Lage der Immobilie in Büsch/Ortsteil Eitorf verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, um Ihren Lebensstil komfortabel und flexibel zu gestalten. Ausstattung: - Einbauküche- Gäste-WC- 2 Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche- teilweise bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet- ausbaufähiger großer Dachboden (2004 vollisoliert)- doppelt isolierte Fenster (2010 erneuert)- großer Wintergarten mit Platz für die ganze Familie- Balkon - Terrasse - Einliegerwohnung mit ca. 40 m² im Untergeschoss- Werkstatt mit ca. 32 m²- Wasserzisterne mit Elektropumpe und Wasserhahn - Abstellraum mit ca. 13 m² unter der Terrasse - Waschküche im Keller- Ölzentralheizung (2009 komplett erneuert)- Garage passend für 2 PKW- großer Hof mit 3 PKW Stellplätzen Sonstiges: Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E- Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Wir vermitteln - mit Sicherheit. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
