Kaufpreis 669.000 €
18519 Sundhagen
Zimmer 7
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 7
Größe: 271 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Willkommen in Sundhagen - Ihrem neuen Zuhause!Dieses charmante Ensemble befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sundhagen, einer äußerst begehrten Gemeinde an der Ostseeküste. Sundhagen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und ausgezeichneter Infrastruktur. Sundhagen liegt in einer atemberaubenden, natürlichen Umgebung. Der Strelasund ist nur 5 Minuten entfernt und lädt zu entspannten Tagen am Meer ein. Die Küste bietet außerdem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten für Aktivurlauber. In der Umgebung finden Sie auch reizvolle Wander- und Radwege, die durch Wälder und Wiesen führen und sich ideal für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten eignen.Die Gemeinde Sundhagen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte finden Sie ebenso in bequemer Reichweite wie auch medizinische Einrichtungen. Verschiedene Schulen und Kindergärten sichern das Bildungs- und Betreuungsangebot.Die Verkehrsanbindung in Sundhagen ist hervorragend. Über die Bundesstraße B105 gelangen Sie in etwa 15 Minuten in die Hansestädte Stralsund und Greifswald. Die naheliegende Autobahn A20 gibt Ihnen die Möglichkeit, Städte wie Berlin, Rostock, Lübeck oder Hamburg in kurzer Zeit zu erreichen. Über die in nur 5 Minuten entfernt gelegene Fähre Stahlbrode - Glewitz sind Sie im Handumdrehen auf der wunderschönen Insel Rügen. Die Insel Usedom erreichen Sie in etwa 45 Minuten.In weniger als 10 Minuten gelangen Sie zum Bahnhof Miltzow, über den Sie nach nur einem Halt Stralsund erreichen und von hier hervorragend an den Fernverkehr der Deutschen Bahn angebunden sind.Sundhagen ist eine lebendige Gemeinschaft, in der sich Nachbarn kennen und gerne zusammenkommen. Es gibt kulturelle Veranstaltungen und Festlichkeiten im Laufe des Jahres, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die bewahrte regionale Kultur und die Gastfreundschaft der Bewohner machen Sundhagen zu einem ganz besonderen Ort.Dieses herrliche Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, das Leben in einer wunderschönen und gut vernetzten Gemeinde an der Ostsee zu genießen. Die Nähe zur Natur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Anwesen zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit, Sundhagen zu erkunden und Teil dieser einladenden Gemeinschaft zu werden. Ausstattung: - Baujahr um 1900- Wohnfläche insgesamt etwa 271 m² auf einem etwa 1995 m² Grundstück- Zwei getrennte Einheiten- Grundlegende Sanierung im Jahr 2001- Dacheindeckung NEU (2001)- Eichenparkett und Zimmertüren im Hebammenhaus NEU (2022 & 2023)- Elektrik Hebammenhaus NEU (2001) und in der Alten Schule NEU (2017)- Gasbrennwertthermen NEU (2000 und 2016)- Hochwertige Lärchendielen in der Alten Schule- Dänische Holzsprossenfenster in der Alten Schule NEU (2015)- Fußbodenheizung in den Bädern in der Alten Schule- Gemauerte Doppelgarage mit Ausbaureservere im Dachboden- Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens- "Natur im Garten"-Auszeichnung - Glasfaseranschluss in beiden Einheiten- Hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich miterworben werden- Ferienvermietung möglich - Denkmalschutz Objekt: Malerisch eingebettet im romantischen Naturgarten auf einem etwa 2000 m² großen Grundstück liegt dieses historische und liebevoll instandgehaltene Ensemble, bestehend aus dem ehemaligen Hebammenhaus und der alten Dorfschule.Die beiden Wohneinheiten des Doppelhauses sind separat nutzbar, lassen sich jedoch bei Bedarf mit wenig Aufwand auch räumlich verbinden. Das ehemalige Hebammenhaus besteht aktuell aus vier Wohnräumen, einer sehr geräumigen, vollausgestatteten Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, zwei hellen Vollbädern und einer großen, einladenden Diele mit offener Holztreppe ins Obergeschoss. Auf der großzügigen Westterrasse haben Sie viel Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Hier erfreuen Sie sich am Blick in den herrlichen Garten und genießen die Sonne bis zum Sonnenuntergang.Das Hebammenhaus besticht durch schlichte Eleganz in Kombination mit historischen Details, wie z.B. der lehmverputzten Wand im Wohnzimmer und den teilweise freiliegenden Eichen-Fachwerkbalken.Im Jahr 2001 wurde dieser Teil des Doppelhauses grundlegend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2022 wurden die Wohnräume im Obergeschoss mit zeitlos schönem Eichenparkett ausgestattet und gerade in diesem Jahr wurden neue Zimmertüren im Obergeschoss eingebracht. Wo früher die Kinder die Schulbank drückten und der Dorflehrer wohnte befindet sich heute ein einzigartiger Wohnraum, geeignet für eine Familie. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier gekonnt historisches Flair mit moderner Ausstattung und Komfort verbunden. Durch die bildhübsche antike Eingangstür mit Rundbogenoberlicht gelangen Sie in den Flur/Treppenhaus und von hier aus direkt linkerhand zum ehemaligen Klassenzimmer, welches heute das prächtige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von knapp 60 m² beherbergt. Mehrere große, südseitig gelegene Sprossenfenster, eine offenliegende Holzbalkendecke mit enormer Deckenhöhe und der urige Holzdielenboden geben diesem Raum ein wunderbares Wohngefühl. Der zeitlos moderne Kamin sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre.Eine doppelflügelige Sprossenfenstertür bietet Ihnen von hier einen direkten Zugang zum fantastischen Garten.Im angrenzenden, offen gestalteten Anbau befindet sich die geräumige Küche, ein praktischer Abstellraum und das stilvolle, taghelle Gäste WC. Ebenso finden Sie hier den Hinterausgang zum Garten.Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Wohnräume, zwei Abstell- oder Schlafböden direkt unterm Dach und ein unkonventionell elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Dusche und viel Platz.Auch hier sorgen die freiliegenden Deckenbalken, der zum Teil noch originale Holzdielenboden und die geschmackvolle Kombination aus Nostalgie und Moderne für ein besonders wohliges Ambiente.Die massive Doppelgarage hinter dem Haus ist gepflastert und mit Strom ausgestattet. Sie bietet eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und lässt sich ohne Weiteres als alternative Fläche nutzen oder auch zu wohnlichem Raum umbauen. Der traumhaft angelegte romantische Naturgarten ist eine wahre Wohlfühloase, in der Sie wunderbar Ihre Seele baumeln lassen und die Zeit vergessen können. Inmitten von zahlreichen Obstbäumen, Ziergehölzen und einer farblich abgestimmten Rosen- und Staudenvielfalt finden Sie hier mehrere größere und kleinere Sitzgelegenheiten, die zum Entspannen einladen. Nicht ohne Grund wurde der Garten von der EU und dem Land Mecklenburg-Vorpommern mit der Auszeichnung "Natur im Garten" ausgezeichnet.Das zauberhafte Sommerhaus mit Veranda im hinteren Teil des Gartens eignet sich hervorragend für die gesellige Kaffeerunde, als Gästehaus oder auch als gemütlicher Ruheort. Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
