Kaufpreis 299.000 €
76726 Germersheim
Zimmer 10
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 10
Größe: 270 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: - Das Haus befindet sich im Zentrum von Germersheim.- Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.- Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen im Umfeld.- Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B9.- Anbindung ÖPNV: Bus, S-Bahn | Germersheim Mitte/Rhein (ca. 6 Gehminuten) Ausstattung: - Angeboten wird ein 1850 erbautes Mehrfamilienhaus mit einem Vorder- und Hinterhaus und insgesamt zwei Etagen.- Dieses war ehemals eine kleine Gaststätte mit Wohnungen. Die Gaststätte kann nach Renovierung wieder in Betrieb genommen oder zur Wohnung umgebaut werden.- Das Grundstück umfasst rund 270 Quadratmeter.- Insgesamt verfügt die Immobilie über mehr als 350 Quadratmeter Flächen, die sich auf die Wohnungen, Nutzflächen und die Weinstube verteilen.- Die Tageslichtbäder sind mit Wannen ausgestattet.- Zur Immobilie gehört ein toller Innenhof und eine Dachterrasse.- Auf den Böden kommen Holzdielen zum Einsatz, die Kunststofffenster sind doppelt verglast.- In der vorderen Wohnung sind Nachtspeicheröfen vorhanden, in der hinteren Wohnung ist eine Gasheizung aus den 90er Jahren installiert.- Mehrere Kellerabteile runden das Angebot ab.- Die Immobilie ist teilweise unterkellert mit einem schönen Gewölbekeller.- Neben der vorhandenen Substanz - die Wohnungen und Gaststätte können recht schnell wieder ertragreich genutzt werden - gibt es enormes Ausbau-/Ertragssteigerungspotenzial - das Dach kann teilweise über zwei Stockwerke noch ausgebaut werden. Im hinteren Gebäudeteil gibt es zahlreiche Nebenräume, die auf eine neue Nutzung "warten". Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Provision: 2,94% inkl. MwSt.