Kaufpreis 649.000 €
31637 Rodewald
Zimmer 9
Größe 427 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 9
Größe: 427 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rodewald ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Steimbke im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Die landwirtschaftlich geprägte Gemeinde ist unterteilt in die drei Bauerschaften mit Namen Obere, Mittlere und Untere Bauerschaft (abgekürzt als o. B., m.B. und u.B.).Mit ungefähr 12 Kilometern Länge gilt das Dorf als das zweitlängste Dorf Niedersachsens.In Rodewald finden sie alles was sie für das tägliche Leben brauchen. Kita, Schule, Einkaufsläden, Sportvereine, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Friseur und eine Tankstelle. Ausstattung: - Vollbad - Jacuzzi Badewanne - Außenpool und Whirpool - Einbauküche mit E-Geräten - Photovoltaikanlage auf dem Dach- 427,49m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten - 365,01m² Lager und Bürofläche- Showroom -Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung Objekt: Diese Immobilie bietet Ihnen eine Halle für Pkw mit Büro, Wohnen und einem zusätzlichen Showroom. Insgesamt wäre es möglich mit dem Objekt Jährlich 64.500€ zu erwirtschaften bis zum Jahr 2028.Sowohl Dach als auch die Wände aus Ytong Steinen, welche mit Trapezblechen bzw. Sinuswelle verkleidet sind.Des Weiteren gib es drei Möglichkeiten, diese Immobilie zu beheizen.Geheizt werden kann aktuell mit Gas, Strom oder mit Holz. Suchen Sie sich für Ihren Bedarf das Beste raus.Das Fundament besteht aus Beton und die Fußböden aus Estrich mit den entsprechenden Bodenbelägen. Die Innenwände sind weitestgehend gemauert, hochwertig gespachtelt und gestrichen.In den Jahren 2007 bis 2012 wurden alle elektrischen Anlagen, alle Sanitären und Heizungsanlagen nebst PV Anlage komplett erneuert. Estrich, Isolierung und Fenster in den Wohnungen wurde ebenfalls erneuert und den aktuellen Energie-Standards angepasst.Der Gewerbeteil erstreckt sich über 365,01m², dazu kommen die drei großzügig geschnitten Wohneinheiten mit 116,96m² , 141,21m² und 169,32m² Wohnfläche.Die drei Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. Zu dieser Ausstattung gehören unter anderem ein Vollbad, Einbauküche samt E-Geräten, großem Wohn- und Essbereich und natürlich einem Gäste-WC.Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 690 € und 1050€.Absolutes Highlight dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage.Die Vergütung liegt im Monat bei 1181€, was ca. 14.170,- Euro jährlich abwirft. Die Anlage ist von 2007 und läuft noch bis 2028.Weiterhin ist die einzigartige Poollandschaft zu erwähnen, welche 2021 neu angebaut wurde. Der Innenhof überzeugt durch viel Platz für Fahrzeuge aller Art und rundet diese tolle Immobilie damit perfekt ab. Stichworte: Bürofläche: 365,01 m² Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
