Kaufpreis 1.180.000 €
97737 Gemünden a. Main
Zimmer 9
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.180.000 €
Zimmer: 9
Größe: 312 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt im Gemündener Stadtteil Langenprozelten. Idyllisch am rechten Mainufer gelegen ist die Stadt ein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart staatlich anerkannter Erholungsort. Insgesamt wohnen hier ca. 2000 Einwohner. Ob tolle Feste wie z.B. das Sommerfest, das Fischerfest und die Kirchweih, geführte Wanderungen oder das Theater "Spessartgrotte", ist in Langenprozelten einiges geboten. Für die Kleinsten bietet Langenprozelten eine Krippe/KiGa und eine Grundschule (beide in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar). Ebenfalls im Ort und sehr gut erreichbar befinden sich eine Apotheke, zwei Bäcker und ein Metzger.Direkt am Main verläuft der "Maintal-Radweg" und lädt zu entspannten Spaziergängen. Für sportliche Radfahrer und Wanderer bieten die ausgedehnten Wälder des Spessarts alle Möglichkeiten - über die Radwege lässt sich in wenigen Kilometern sogar das fränkische Saaletal erreichen.Gemünden am Main ist für den nördlichen Teil des Landkreises Main-Spessart ein Zentrum für das Main-, Sinn- und Saaletal mit mittelzentralen Einrichtungen. Dies verleiht Gemünden eine hohe Attraktivität als Wohn- und Arbeitsort gleichermaßen. Die zentrale Lage erlaubt eine schnelle Verkehrsanbindung an mehrere Autobahnen und Bundesstraßen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 90 Minuten Fahrtzeit gut zu erreichen. Der BahnhofGemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt-Würzburg, stellt einen zentralen Eisenbahnknotenpunkt dar. Von Gemünden aus werden mit der Bahnlinie nach Fulda dasSinntal und mit der Bahnlinie nach Bad Kissingen das Saaletal erschlossen. Generell verfügt Gemünden zudem über eine ausgeprägte Infrastruktur, da zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind und es nicht an schulischen, sozialen und sportlichen Einrichtungen mangelt:gut ausgestattete Kindergärten und Kinderspielplätze, mehrere Grundschulen z.T. mit Mittagsbetreuung, Mittelschule mit Ganztagsbetreuung, Realschule, FriedrichList-Gymnasium, Theodosius-Florentini-Schule und Gesundheitszentrum Main-Spessart sowie einigen Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sind vorhanden. Für das leibliche Wohl wird in zahlreichen Restaurants gesorgt. Die Innenstadt von Würzburg ist ca. 40 Kilometer entferntund in rund 45 Minuten erreichbar. Objekt: In schöner naturnaher Lage von Gemünden-Langenprozelten gelegen, wurden im Jahr 2000 diese zwei Einfamilienhäuser nebeneinander in energetisch aufwendiger Holzbauweise erbaut.Diese finnischen Blockhäuser wurden aus sorgfältig aufeinander abgestimmten naturreinen Baustoffen errichtet, die hervorragend wärmedämmend sind und ein unvergleichliches wohltuendes Raumklima bieten. "Autarkie" wird bei diesem Anwesen sehr groß geschrieben: Neben den leistungsstarken PV-Anlagen, die auf beiden Hausdächern Strom erzeugen (insgesamt ca. 17 kWp), gibt es pro Haus je eine Solaranlage und ganze drei Regenwasserzisternen mit insgesamt 12cbm Fassungsvermögen.Zudem verfügt das Anwesen noch über ein Dieselaggregat, welches bei Bedarf die Versorgung übernimmt. So kann man fast komplett autark wohnen, heizen, etc. Aufgrund der zwei Häuser und der Raumaufteilung eignet sich das Ensemble ideal für eine Großfamilie oder als Nutzung für mehrere Generationen. Auch eine Vermietung ist problemlos denkbar, die neben den Erträgen für die PV Anlage weitere Einnahmen generieren könnte. Aber auch für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen, ist das Anwesen sicherlich interessant - auch weil sich auf dem hinteren Grundstück noch eine Werkstatt mit Halle befindet (Grundfläche von ca. 90 m²).Das große Grundstück mit fast 3.200 qm bietet beste Voraussetzungen für Ruhesuchende, aber auch allerhand Möglichkeiten für Hobbies & Co. Die auf den Nebengrundstücken befindliche Grillhütte, Bauwagen, Obstbäume, etc. verleihen dem Haus eine weitere ganz besondere Note.Die Eckdaten im Überblick:- Neuwertiges Baujahr (2000), daher direkt bezugsbereit. Das Anwesen wurde fortlaufend modernisiert, erweitert und ist in einem Top-Zustand- ökologische Bauweise, sehr gutes RaumklimaHaus 1:- Wohnfläche von ca. 168 m² (offene Split Level-Bauweise) - drei Schlafzimmer, großer Elternschlafbereich mit Ankleideraum und Bad en Suite- offener Wohn-Esszimmer Bereich mit ebenso großzügiger Küche- Photovoltaikanlage mit 10,34 kWp- Heizung über wasserführenden Kachelofen (2011) und elektrischer Fußbodenheizung- Pufferspeicher von 800 Liter, Warmwasser wird über 5 Solarthermieplatten & Kachelofen erzeugtHaus 2:- Wohnfläche von ca. 144 m² (offene Split Level-Bauweise) - zwei Schlafzimmer, großer Elternschlafbereich mit Ankleideraum und Bad en Suite- großzügiger Wohn-Essbereich, offen zur Küche hin- Photovoltaikanlage mit 6,4 kWp- Warmwasser, Wärme- und Frischluftversorgung über Wärmepumpe (Stiebel Eltron, aus 2015)- Pufferspeicher von 650 Liter, Unterstützung durch 3 SolarthermieplattenDieses traumhafte Objekt kann wohl aufgrund seines ganz eigenen Charakters und der hochwertigen Bauweise als einzigartig bezeichnet werden. Sie merken schon - so einfach ist es nicht, diese Immobilie in nur wenigen Worten zu beschreiben....deshalb mein Vorschlag: Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
