Kaufpreis 420.000 €
25924 Rodenäs
Zimmer 5
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2023
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 5
Größe: 174 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die kleine idyllische Gemeinde Rodenäs, im Kreis von Nordfriesland, grenzt im Norden von Schleswig-Holstein direkt an Dänemark an. Mit seiner unmittelbaren Nähe zur Nordseeküste bietet dieser Ort eine einmalige Kombination aus ländlichem Charme und maritimem Flair. Die umgebende Landschaft zeichnet sich durch ihre typisch norddeutschen Marschlandschaften aus. Die Weite des Watts, Salzwiesen und die frische Brise der Nordsee sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Region ist besonders beliebt bei Naturliebhabern, Wanderern und Vogelbeobachtern. Sie ist die nordwestliche Gemeinde auf dem deutschen Festland mit ca. 400 Einwohnern (Stand März 2022). Das Dorf setzt schon seit geraumer Zeit verstärkt auf regenerative Energiequellen...Von hier aus ist es auch nur "ein Katzensprung" auf die beliebte Ferieninsel Sylt - der Bahnhof von Klanxbüll, welcher Sie auch mit der Bahn direkt nach Hamburg (Altona) bringt, liegt lediglich nur 3 Kilometer von Rodenäs entfernt und ist somit auch mit dem Fahrrad sehr schnell zu erreichen. Ein Tagesausflug nach Westerland wird daher zukünftig wohl öfters für Sie als Eigentümer dieses schönen Hauses auf dem Programm stehen dürfen....freuen Sie sich darauf schon jetzt! Neben den natürlichen Schönheiten bietet Rodenäs auch kulturelle Highlights. Historische Bauwerke, traditionelle Veranstaltungen und lokale Feste spiegeln den Charme der nordfriesischen Kultur wider. Die Nordseeinseln und Halligen sind zudem beliebte Ausflugsziele. Im ca. 23 km entfernten Hafen von Dagebüll starten auch die Schiffs-Fähren auf die beliebten Ferieninseln von Amrum und Föhr.Kultur-Tipp: Besuchen Sie doch mal den beliebten Charlottenhof - Hier finden Sie von Frühjahr bis Herbst ein abwechslungsreiches Kulturprogramm mit vielen Veranstaltungen.....Weitere aktuelle Informationen hierzu finden Sie im Internet...Nachbargemeinden von Rodenäs sind: Aventoft, Neukirchen, Klanxbüll und Tondern (Kommune von Dänemark).Nennenswerte Entfernungsangaben:Bahnhof Klanxbüll: ca. 3 kmNeukirchen: ca. 3 kmTonder (DK): ca. 15 kmNiebüll: ca. 18 kmHusum: ca. 58 kmFlensburg: ca. 58 km Ausstattung: ++ Dach-Solar-Anlage (Stromvergütung)++ großes Grundstück mit viel Privatsphäre++ Garage mit zusätzlicher Nutzfläche++ Kaminofen++ Sauna++ Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch++ Klärteich (Abwasserersparnis)++ Glasfaservorbereitung Objekt: Sie brauchen Platz? Viel Platz? Dann sind Sie hier genau richtig! Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus der ganz besonderen Art mit vielen Möglichkeiten! Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.844 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die "große" Familie. Das schöne Haus wurde im Jahr 1997 fertiggestellt und später mit einer Photovoltaikanlage erweitert und aufgewertet. Die Sonnenenergie wird Ihnen daher zukünftig viel Grund zur Freude bereiten und ein Lächeln in Ihr Portemonnaie zaubern aufgrund von möglichen Rückvergütungen. Schon beim Betreten des großen Familienhauses werden Sie im Eingangsbereich und Flur keine Enge verspüren. Der große Wohnbereich mit Kaminofen lädt zum Verweilen ein. Von hier aus kann man die angrenzend gelegene überdachte Terrasse und den angrenzenden Garten direkt betreten und genießen. Dieser große Garten bietet zudem weiteres Potential für individuelle Variationen und schöne Ideenverwirklichung. Die Einbauküche bietet zudem ausreichend Platz zum Sitzen und Verstauen - eine kleine Vorratskammer für das leibliche Wohl ist ebenso vorhanden, sowie zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss. Ein großes Vollbad inkl. Bidet und zwei Waschtischen rundet das Angebot im Erdgeschoss erfolgreich ab.Im Obergeschoss haben Sie ausreichend Platz für den Rest der Familie: 3 Zimmer, sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Im oberen Badezimmer steht für Sie als zukünftigen Eigentümer eine vollausgestattete Sauna zum Relaxen bereit. Weitere Nutz- und Abstellfläche befindet sich direkt im darüberliegenden großen freien und betretbaren Dachraum.Darf's denn etwas mehr sein? Besonders erfreuen wird Sie die große Garage mit zusätzlicher Nutzfläche für unzählige Utensilien im großen Dachraum. Angrenzend im hinteren Bereich der Garage befindet sich zudem noch ein Dachüberstand für weiteren Stauraum.Überzeugen Sie sich daher selbst von diesem beeindruckenden großen Familienhaus in einer sehr ruhigen Naturlage mit den zuvor genannten Highlights und vereinbaren mit uns eine persönliche Besichtigungstour noch heute. Sonstiges: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages . Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
