Kaufpreis 165.000 €
06667 Weißenfels
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2023
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, nordwestlich der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur Natur. Mit etwa 40.000 Einwohnern ist Weißenfels die bevölkerungsreichsten Stadt im Burgenlandkreis Sachsen-Anhalt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von beschaulichen Einfamilienhäusern und gilt als ruhige und beliebte Wohngegend . Nahe gelegene Grünanlagen bieten umfangreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sowie zur aktiven Erholung. Aus ehemaligen Tagebauen ist eine ausgeprägte Seenlandschaft entstanden und mittlerweile von ausgedehnten Wander- und Radwegnetzen sowie Naturschutzgebieten umgeben. Sehenswürdigkeiten wie der Bismarckturm, die Stadtkirche St. Marien und die Allwetterrodelbahn bieten Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Auch die Nähe zur Saale zeichnet die attraktive Lage der angebotenen Immobilie aus. Trotz der Idylle besteht eine hervorragende Anbindung an die nächstgelegene Bundesstraße sowie die Autobahnen 9 und 38, die beide ausgezeichnete Verbindungen nach Halle und Leipzig. Ebenfalls nah gelegen sind alle Einrichtungen, die zum alltäglichen Leben benötigt werden. Eine Schule, verschiedene Supermärkte, Bäcker und Gaststätten sowie die Nähe zum Weißenfelser Marktplatz mit Apotheken, Ärzten sowie Handelsgeschäften runden die sehr gute Infrastruktur ab. Objekt: Zum Verkauf steht eine solide Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnsiedlung im Nordosten der Stadt Weißenfels. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von 871 m² und wurde 1936 mit einer Doppelhaushälfte in Massivbauweise bebaut. Durch einen massiven Anbau im Jahre 1988 konnte die Wohnfläche auf insgesamt 115 m² vergrößert werden. Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Da das Haus zu einem Großteil unterkellert ist, ist ausreichend Abstellfläche im UG gegeben. Der Zugang vom Keller erfolgt jeweils von innen . Hier sind neben dem Heizungsraum, drei Vorrats- bzw. Lagerräume vorhanden.Seit Fertigstellung des Anbaus ist der Eingangsbereich hofseitig gelegen. Durch einen vorgesetzten Windfang ist die gemütliche Diele mit Holzverkleidung und großem Blumenfenster zu erreichen. An die Diele schließt sich das geräumige und helle Badezimmer an, das mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Da das WC gesondert vom Badezimmer abgetrennt ist, ist die Funktion eines Gäste-WC vorhanden.Linksseitig von der Diele ist die funktionale Küche, mit vollwertig ausgestatteter Einbauküche gelegen. Hier eröffnet sich den neuen Bewohnern ein vielfältiger Gestaltungsspielraum zur Vergrößerung der Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, zur großzügigen Wohnküche. Das Esszimmer ist nach vorn zur Straße ausgerichtet und bietet mit knapp 12 m² eine gute Größe als Wohnküche. Hervorzuheben ist, dass im Esszimmer noch der alte Echtholzdielenboden vorhanden ist, der den gemütlichen Charme des Hauses unterstreicht. Das Wohnzimmer erstreckt sich mit ca. 18 m² über die gesamte Tiefe des Hauses. Dominiert wird der Raum von dem großen Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre und Wärme im ganzen Haus sorgt. Da sich zwischen Wohn- und Esszimmer der ehemalige Eingangsbereich des Hauses befindet, ist hier auch die Treppe in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer erstreckt sich mit ca. 18 m² über die gesamte Tiefe des Hauses. Vom Schlafzimmer der Eltern ist der Zugang auf den Balkon in der Giebelseite gegeben. In diesem Raum wurde bereits die Vorinstallation für ein weiteres WC im Obergeschoss getroffen, welches auszubauen gilt. Generell ist auch im Obergeschoss noch verschiedener Gestaltungsspielraum vorhanden, um hier beispielsweise noch einen Arbeitsbereich einzurichten. Mit einem planbaren Aufwand im Innenausbau lässt sich dieses Haus mit verschiedenen Gestaltungsoptionen in ein gemütliches Zuhause für eine neue Familie wandeln. Dabei ist mittelfristig die energetische Ertüchtigung der Fenster und des Daches empfehlenswert.Das weitläufige Grundstück bietet mit einer Größe von fast 900 m² viel Platz zum Spielen, Heimwerken, Gärtnern und / oder Entspannen. Die teilweise überdachte Terrasse ist an der Rückseite des Hauses gelegen und bietet einen sonnenreichen Platz mit Blick in den Graten. Neben der Hofzufahrt ist eine massive Doppelgarage, mit angrenzendem Carport gelegen, die einen sicheren und trockenen Stellplatz für PKWs, Fahrräder und Co bietet. Hinter dem Haus befindet sich ebenfalls in Massivbauweise weiterer Nebengelass. Hier war früher die alte Waschküche und die große Werkstatt untergebracht. Egal ob Einliegerwohnung oder Feierraum im Gartenhaus - heute sind hier ganz verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2007
