Kaufpreis 790.000 €
25569 Bahrenfleth
Zimmer 14
Größe 413 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2023
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 14
Größe: 413 m2
Baujahr: 1743
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses historische Reet-Ensemble befindet sich in idyllischer Stör-Lage. Das Haupthaus des Hofes wurde 1743 als Halbkreuz-Fachhallenhaus in Zweiständerbauweise mit 11-Fach Länge errichtet und um 1900 zum Kreuzhaus erweitert. Bis auf einige Veränderungen im Inneren hat sich das Bauernhaus im Wesentlichen im Umbauzustand der vorletzten Jahrhundertwende erhalten. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich diese Gestaltung am westlichen Wohngiebel mit sechs großen, vierteiligen Fenstern und mittig gelegener zweiflügeliger Eingangstür. Den Mittelpunkt des Hauses bildet sicherlich die große Diele, die mittlere Diele und die sich anschließende Wohndiele mit Kamin. Der Wohndiele schließen sich zur linken zwei und zur rechten ein repräsentativer Raum an. Vervollständigt wird der Wohnbereich auf der Südseite um eine Küche mit Zutritt zur Terrasse und dem angrenzenden Esszimmer. Fünf weitere Räume sowie zwei Duschbäder schließen sich an. Auf der gegenüberliegenden Nordseite befinden sich Funktionsräume wie ein Werkraum, Fotolabor, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Eine Einliegerwohnung mit Pantryküche und Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss stellt weitere drei Räume, ein Vollbad en Suite und ein weiteres Wannenbad zur Verfügung. Gehen wir nun über den Hof und schauen in die ca. 28 Meter lange Scheune mit Werkstatt und Atelier. Anfang der 2000er Jahre hat die Scheune einen neuen Dachstuhl sowie eine neue Reeteindeckung erhalten. Zu guter Letzt sollte auf jeden Fall der wunderschöne Anblick beim Einfahren auf den Hof erwähnt werden. Das Haupthaus mit der Scheune und dem Hühnerhaus sowie der vorgelagerte Teich im Vorgarten, lassen Herzen höherschlagen. Gerne stellen wir Ihnen bei einem persönlichen Kennenlerntermin diese besondere Immobilie vor. Ausstattungsmerkmale: • Denkmalschutz• 28 Meter lange Scheune mit Werkstatt und Atelier• Hühnerhaus und Teich• Glasfaseranschluss vorhanden• Einliegerwohnung• Gas- und Ofenheizung• teilweise Fußbodenheizung• Gotland-Platten und Weser Sandstein• Hirnholzparkett und Kieferndielen• 3 Kammer Kläranlage mit Nachklärteich Lagebeschreibung: Der kleine beschauliche Ort Bahrenfleth mit seinen ca. 560 Einwohnern liegt nahe der Stör im Kreis Steinburg und ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Amt Krempermarsch. Der überwiegend landwirtschaflich geprägte Ort besticht vor allem durch die faszinierende Landschaft. Der größte der 14 Ortsteile, Neuenkirchen, ist Standort der St.-Nicolai-Kirche aus dem 13. Jahrhundert und der „Treckerscheune“, einem kleinen Museum für landwirtschaftliche Fahrzeuge und Gerätschaften. Mit der Seilzug-Fähre „ELSE“ kann man bequem die andere Seite der Stör erreichen und von dort aus die Wilstermarsch erkunden. Für Pferdeliebhaber bietet die Region eine Vielzahl an Reitsportmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung vor Ort bietet Bahrenfleth seinen Bewohnern einen Sportverein, einen Sportplatz und die Freiwillige sowie die Jugendfeuerwehr. Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in den umliegenden Orten. Die Kinder der Gemeinde können einen der Kindergärten und der Grundschulen in den nahegelegenen Orten Kremperheide, Krempe, Rethwisch oder Glückstadt besuchen. Weiterführende Schulen sind in Itzehoe und Glückstadt zu finden. Bahrenfleth liegt im Städtedreieck Itzehoe (ca. 10 km), Glückstadt (ca. 13 km) und Krempe (ca. 10 km). Eine gute Verkehrsanbindung über die A 23 (Hamburg-Husum) ist in ca. 12 km Entfernung gegeben. In Krempe findet man zudem noch eine Bahnverbindung für die Strecke Hamburg-Westerland (Sylt). Durch den Anschluss an den HVV-Bereich bietet die Bahn somit eine attraktive Alternative zum Auto. Courtage und Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen werden von uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Provision: 3,57% inkl. 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