Kaufpreis 580.000 €
79117 Freiburg im Breisgau
Zimmer 8
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2023
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 8
Größe: 163 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Breisgaumetropole Freiburg mit über 220.000 Einwohner, gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger "Bächle", dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der bekannten Universität und dem Universitatsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik.Der Freiburger Stadtteil Kappel liegt im Osten im Übergang vom Zartener Becken zu den ersten Ausläufern des Schauinsland-Massives. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl per PKW (am elegantesten durch den Stadttunnel) als auch per Stadtbus nd Straßenbahn bequem zu errreichen. Kappel selber atmet schon deutlich "Schwarzwaldluft" und kombiniert dörflichen Charme mit urbanem Lebensstil. Die umliegenden Wälder sind durch eine Vielzahl von Wanderwegen erschlossen. Für die Grundversorgung stehen im Ortskern mehrere Ladengeschäfte sowie eine Apotheke und Ärzte zur Verfügung. Für junge Familien gibt es in Kappel einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Das Haus liegt inmitten der Natur. Den Dorfkern Kappel erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Min. Die erste Bushaltestelle ist in der Molzhofsiedlung, ca 3 km vom Haus entfernt. Bis in die Freiburger Innenstadt sind es ca. 12 km. Ausstattung: EinbaukücheBergpanoramaBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Idyllisch gelegen, umgeben von Schwarzwaldbergen befindet sich das Reihenendhaus in Hanglage am Ende von Kappel, ca. 12 km von der Innenstadt entfernt. Über eine ca. 3 km lange Straße durch den Wald erreichen Sie das Haus, umgeben von traumhafter Ruhe. Es wurde 1930 errichtet und verfügt über ca. 163 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und optimal aufgeteilt ist. Zwei der insgesamt vier Schlafzimmer haben einen Ausgang zum umlaufenden Balkon mit direktem Zugang in den wundervollen Garten. Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit lauschigem Kamin und einer malerischen Aussicht, die Sie durch die großen Fensterflächen genießen können. Über einen breiten Flur gelangen Sie in die Küche mit anliegendem Esszimmer. Das Esszimmer verfügt über ausreichend Platz für große Familienfeiern. Im Erdgeschoss befinden sich zwei renovierte Tageslichtbäder, eines davon mit Dusche, das andere mit Badewanne. Zusätzlich gibt es zwei große Hobbyräume, von denen einer davon eine Saune beherbergt, in der Sie sich an kalten Wintertagen entspannen können. Der weitere Hobbyraum kann Ideal als Home Office genutzt werden. Abgeschirmt vom Familienalltag und mit ausreichend Platz können Sie hier Ihr Büro errichten und effektiv von zu Hause arbeiten. Die tolle Geräuschkulisse des Dorfbaches bei offenem Fenster bringt Ihnen eine tolle Atmosphäre. Die Zeit der Mittagspause oder auch am Wochenende können Sie bei einem Spaziergang direkt vor der Haustüre genießen. Die Heizung wurde 2003 erneuert, der Brennkessel ist von 2021. Der umliegende Garten bietet Ihnen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Inmitten der Natur läd er zum Entspannen ein und etabliert sich als traumhafter Rückzugsort vom Alltagsstress. Im Dachstuhl des Hauses wird Ihnen ausreichend Platz geboten und eignet sich gut als weitere Abstellfläche. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere und einmalige Angebot persönlich vor und stehen Ihnen mit einer Besichtigung gerne zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
