Kaufpreis 259.000 €
94354 Haselbach
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Obwohl sich das Objekt nur wenige Minuten vom Ortskern und von der Verbindungsstraße nach Mitterfels/Straubing befindet, liegt es äußerst ruhig. Da das Nachbargebäude nur noch selten als Ferienhaus genutzt wird, kann man hier fast von einer Alleinlage sprechen.Haselbach liegt im vorderen Bayerischen Wald zwischen Straubing und Cham, ca. 3 km vom Nachbarort, dem Markt Mitterfels entfernt.Bildung:Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort * Kindergarten * Schule Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 12 km entfernt.Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Mehrere große Einkaufszentren im Umkreis von ca. 20 bis 40 km bieten fast alles, was man zum Leben und Arbeiten benötigt.Freizeit: Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung. Mit Sport, Musik, Theater, Natur und Umwelt bietet Haselbach und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (9 km - 10 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 19 km - 20 Min.) und Regensburg (ca. 45 km, BAB - 35 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 23 km - 25 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 135 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine gute Verkehrsanbindung. Objekt: Dieses 1962 errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.Das über 1600 m² große Grundstück ist zum Haus hin und im Garten erst flach und fällt dann immer weiter ab. Auch eine Abteilung in zwei Grundstücke ist möglich.Im Erdgeschoss und im Untergeschoss (Hanglage) sind zwei Wohnungen mit jeweils Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad untergebracht. Auch das Dachgeschoss wurde zusätzlich noch ausgebaut.Es wurden diverse Renovierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung des Daches, Einbau einer Gas-Zentralheizung, Austausch der Fenster (teilweise), neuer Balkon, neues Überdach beim Hauszugang, usw... Jegliche Reparaturen wurden stets umgehend ausgeführt. Die weitere Ausstattung wie Bodenbeläge, Fliesen, Bad entspricht weitestgehend dem Baujahr.Die Garage des Hauses ist ebenfalls komplett unterkellert. Dort findet man noch zwei Kellerräume welche derzeit als Lager bzw. Werkstatt genutzt werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
