Kaufpreis 520.000 €
85104 Pförring
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2023
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Pförring ist eine Gemeinde im Nordosten von Ingolstadt.Es gibt einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke.Zum Laufen und Radfahren bietet sich der nahegelegene Naturpark Altmühltal an.Machen Sie mit Ihren Kindern im Sommer einen Ausflug zum Römerkastell oder gehen Sie zum Baden an den Pförringer Baggersee. Hier findet auch jährlich ein tolles Open-Air-Konzert statt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachter Freisitz- Photovoltaikanlage Objekt: Dieses schöne Zweifamilienhaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage, wurde 1962 erbaut und 1998 mit zwei weiteren Geschossen aufgestockt.Auf drei Ebenen verteilt finden Sie zwei autark nutzbare Wohnungen.Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet einen tollen Grundriss und einen überdachten Freisitz mit direktem Zugang in den schön angelegten Garten. Auch das Bad wurde 1998 inklusive aller Leitungen erneuert.Im Ober- und Dachgeschoss erwartet Sie eine tolle Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², die hellen Böden machen die Wohnung dabei freundlich und hell. Das Obergeschoss glänzt mit einem großzügigen Koch-Essbereich mit schon im Preis inkludierter Einbauküche, einem Arbeitszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon; auch ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorhanden. Genießen Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein auf Ihrem Balkon mit Süd-Ostausrichtung und Blick in den Garten.Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, hier versprühen die Holzbalken eine wohlige und angenehme Atmosphäre. Die hellen Räumlichkeiten sind aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer und ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung.Die 2011 installierte PV-Anlage (9,6kW) zum Eigenverbrauch und zur Einspeisung generiert monatlich ca. 240 €. Die Einspeisevergütung läuft bis 2031.Das 664 m² große Grundstück umfasst außerdem einen sehr liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich, einem Gewächshaus und einem Gartenhaus, das genügend Platz für alle Gartengeräte bietet.Für Ihre Autos steht eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
