Kaufpreis 325.000 €
72474 Winterlingen
Zimmer 11
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2023
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 11
Größe: 315 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Winterlingen ist ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Sie liegt inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb an der Entwicklungsachse Albstadt-Sigmaringen und ist über die B 463 verkehrsgünstig erschlossen. Gut erreichbar ist der angrenzenden Naturpark Oberes Donautal oder der Bodensee.Mit ihren ca. 6.400 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für Kinder stehen eine Kindertageseinrichtung, Kindergärten, (verlässliche) Grundschule sowie eine Realschule zur Verfügung. Zahlreiche Vereine mit unzähligen Angeboten bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Durch eine Vielzahl von Sportstätten, wie z.B.: Leichtathletikstadion mit Fußballfeld, verschiedene Fest- und Sporthallen oder auch Hallen- und Naturfreibad bietet die Gemeinde ein umfangreiches Sportangebot. Durch die Bücherei oder die Kooperation mit der Akademie Laucherttal stehen auch im außersportlichen Bereich zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten auf dem Programm.Weiterhin verfügt Winterlingen über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Einzelhandel, etc.) sowie Banken, verschiedene Ärzte und Apotheke.Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Benzingen. Objekt: Das großzügige Wohnhaus wurde ca. 1925 erstellt. Es verfügt über ein großes und sonniges Grundstück. Das Grundstück befindet sich in einer Ortsrandlage, in ruhiger Wohnlage. Die Anliegerstraße wird nahezu nur von Anliegern genutzt, umliegende Weiden und Streuobstwiesen können zu Fuß erreicht werden.Das Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen sowie insgesamt 4 Garagen. Im Erdgeschoss sind die Garagen, sowie Abstell- und Kellerräume vorhanden. Auch der Heizungsraum und Öllagerraum sind hier untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Sie verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Die Wohnungen sind wohnlich ausgestattet und verfügen jeweils über Küche und Bad sowie Terrasse. Eine der beiden Wohnungen erstreckt sich bis ins Dachgeschoss, in welchen sich das Bad, Ankleide und das Schlafzimmer befinden.Die dritte Wohnung ist ebenfalls über einen separaten Eingang zu erreichen. Die erstreckt sich über das weitere Dachgeschoss.Die Wohnungen können sowohl selbstgenutzt, wie auch vermietet werden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 965 m² und ist mit Rasen und Büschen angelegt. Es befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage. Sonstiges: Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
