Kaufpreis 1.230.000 €
28213 Bremen
Zimmer 8
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.230.000 €
Zimmer: 8
Größe: 232 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Diese charmante Immobilie befindet sich im gefragten Bremer Stadtteil Schwachhausen. Diese begehrte Wohnlage ermöglicht zentrales und innenstadtnahes Wohnen, ohne auf Grünanlagen und Ruhe zu verzichten.Der Bremer Bürgerpark bietet Erholung und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ein Tiergehege und verschiedene Spielplätze sorgen für Abwechslung. Eine Minigolfanlage und der Bootsverleih auf dem Emmasee ist an dieser Stelle auch zu erwähnen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in direkter Nachbarschaft. Ein Supermarkt, Bäcker, diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch die beliebte Einkaufsmeile in der Wachmannstraße ist schnell erreicht mit alltäglichen und auch exklusiven Angeboten. Mit mehreren Grundschulen und zwei Gymnasien sowie diversen Kindergärten ist dieser Stadtteil gut aufgestellt. Des Weiteren gibt es eine Privatschule, ISB Internationale Schule Bremen. Auch das Sportangebot mit Vereinen wie 1860 oder dem Tennis Club ist beeindruckend.Zudem sind viele Fachärzte und auch das Krankenhaus "St.-Joseph-Stift" in Schwachhausen angesiedelt. Ausstattung: AbstellkammerEinbauküche Objekt: Dieses einzigartige Liebhaberobjekt, im Ursprung aus dem Jahr 1936, befindet sich in absoluter Bestlage von Bremen-Schwachhausen.Schon das großzügige Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Der Wohnbereich mit Wintergarten bietet durch die bodentiefen Fensterelemente einen wunderbaren Blick in den Garten. Eine große Doppelschiebetür mit Glaselementen teilt den Wohnraum elegant in zwei Bereiche. Der Anbau in 1989 erweitert die Küche durch ein sonniges Esszimmer.Im Obergeschoss stehen zwei große Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer punktet mit direktem Zugang zum Badezimmer und einer sonnenverwöhnten Dachterrasse.Drei weitere Schlafräume und ein Duschbad sind durch den Dachgeschossausbau im Jahr 1989 entstanden. Die offenen Balken schaffen eine gemütliche Atmosphäre.Der helle Vollkeller, saniert im Jahr 2011, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Außerdem lädt hier eine gepflegte Sauna zum Verweilen ein.Empfehlenswert sind kosmetische und bauliche Anpassungen an den heutigen Zeitgeist. Dennoch überzeugt das freistehende Einfamilienhaus mit seinem Charme und dem großen Raumangebot sowie auch das Grundstück mit dem wunderschönen Garten.Details im Überblick:- Grundstück mit optimaler Südwestausrichtung- Kernsanierung 1989- Wintergartenanbau 1989- Dachgeschossausbau inkl. Gauben 1989- Mahagoni-Holzfenster mit Außenrollläden- Kanalsanierung 2006- Gasbrennwerttherme aus 2009- Kellersanierung inkl. Fenster 2011- Fassadenanstrich 2017- Glasfaser- Vollkeller mit Sauna, HWR, Abstellräumen und Garage Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 313,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
