Kaufpreis 698.000 €
34131 Kassel
Zimmer 4
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2023
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 4
Größe: 161 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das gepflegte, u.a. mit einer Mauer eingefriedete Waldgrundstück ist 1114m² groß und imponiert mit seinem optisch ansprechenden, hinter dem Gebäude gelegenen, Naturgarten mit der Mittagssonne zugewandter Terrasse. An frühen Januarmorgenden, wenn Kassel noch im grauen Nebeltal ruht, lacht am Brasselsberg bereits die Sonne und bietet eine zauberhafte Winterlandschaft. Die Gartenfläche bietet ,,kleinen Naturforschern“ zu jeder Jahreszeit ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken. Abgeschirmt vom Stadttrubel genießen Sie hier gemeinsam mit Ihren Lieben Ruhe und Ihre Freizeit. Licht, Waldluft, Raum zum Leben! Auch dank des guten nachbarschaftlichen Verhältnisses kann man sich hier geborgen und zuhause fühlen. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde Mitte der 70er Jahre erbaut. Das Objekt ist voll unterkellert, bietet eine aktuelle Wohnfläche von 161 m² auf 2 Etagen und ist somit für eine Familie mit Kindern bestens geeignet. Zusätzliche, großzügige Nutz- und Verkehrsflächen bieten weiteren wohnraumähnlichen Platz. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung und des optimal gelegenen Treppenhauses mit Diabas Steintreppe ist eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten gut umsetzbar. Auch über den Ausbau des bisher ungenutzten Dachstuhls kann nachgedacht werden. Nach dem Eigentümerwechsel im Jahr 2015 wurde das Objekt im Jahr 2016 geschmackvoll modernisiert und seitdem beständig in Stand gehalten. Unter Anderem wurden alle Räumlichkeiten dem aktuellen Zeitgeist angepasst. Beide Bäder präsentieren sich heute in ansprechenden Weiß- und Brauntönen. Der Parkettfußboden wurde überarbeitet, Türen, Fenster, Decken hell gestrichen und die Küche erweitert und zum Wohnraum geöffnet, um die neue, weiße Einbauküche mit amerikanischem Frühstückstresen zur Geltung zu bringen. Obgleich alle wesentlichen Bauelemente wie die Elektrik, Rohrleitungen, Türen, Heizung und das Dach aus der Bauzeit stammen, sieht man sofort, dass der Bauherr Wert daraufgelegt hat, sich ein repräsentatives, grundsolides Zuhause zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer werten den kompletten Wohnbereich auf.Ihr Interesse ist geweckt? Dann sprechen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie. Lagebeschreibung: In einem Wohngebiet im begehrten Stadtteil Brasselsberg präsentiert sich dieses charmante, in traditioneller Bauweise errichtete, Ein- bis Zweifamilienhaus. Diese Wohnlage ist wegen ihrer schönen Umgebung angrenzend an den Naturpark Dönche und der guten Infrastruktur besonders beliebt. Der Bergpark, als UNESCO-Weltkulturerbe, das Schloß Wilhelmshöhe, der Herkules sowie der Habichtswald mit seinen einzigartigen Landschafts- und Vegetationsformen sind nur wenige Minuten entfernt. Familien finden hier ideale Bedingungen vor – Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen liegen in direkter Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, da sich die nächsten Bus- und Tramhaltestellen in nur wenigen Gehminuten Entfernung befinden. Mit dem PKW erreicht man die Kasseler Innenstadt in ca. 10 Minuten, den ICE Bahnhof-Wilhelmshöhe in 5 Minuten und die A44 mit Anbindung an die A49 und A7 in nicht einmal 10 Minuten. Brasselsberg kombiniert einen hohen Wohnwert in ländlicher Ruhe mit modern-urbanem Lebensstil. Ein Stadtteil und ein guter Wohnstandort auch für gehobene Ansprüche. Ausstattung: -prädestinierte, gefragte Wohnlage mit gepflegter, freundlicher Nachbarschaft-ansprechendes, weitgehend planes, eingefriedetes Grundstück-Grundstücksmauer mit Kupferkappen-reizvolle architektonische Gesamtgestaltung mit solider Grundsubstanz (zweifach massiv gemauert mit Kalksandsteinverklinkerung)-Ausbaureserve im Dachstuhl zur Wohnflächenerweiterung-gesundes, auch im Sommer kühles Wohnklima -gelungene Kombination aus Elementen vertrauter Häuslichkeit und moderner Eleganz-großzügiges, zentral gelegenes Treppenhaus mit Diabas Steintreppe-repräsentatives, großräumiges Entrée mit Steinfliesen im EG-lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse-zusätzliche Sonnenterrasse im Garten-Beschattungs- und Verdunklungsmöglichkeiten dank Rollläden-offene Wohnküche im amerikanischen Stil mit direktem Gartenzugang-hochwertige, weiße Einbauküche mit farblich, in warmen Brauntönen, abgestimmter Natursteinarbeitsplatte, amerikanischem Großraumkühlschrank und Frühstückstresen vor dem zusätzlichen Essbereich-im Wohn- Essbereich hochwertigstes Eichenholzparkett, modern überarbeitet (heutiger Neuwert ca. 60.000,-€)-2 zeitgemäße Kaminöfen sorgen auf beiden Etagen für behagliche Wärme -bei Bürotätigkeiten perfekte Kombination aus Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach-Gäste-WC mit Tageslicht-separate, ruhig gelegene Schlafetage im OG -Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite mit italienischen Marmorfliesen, Wanne und WC-Balkon zum Elternschlafzimmer-zusätzliches, modernisiertes Badezimmer mit Dusche-Gästezimmer-diverse Stauräume und Staunischen-Garage mit Zugang zum Entrée und 2 Abstellräumen-mind. 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück-farblich überarbeitete, doppeltverglaste Iso Holzfenster aus der Bauzeit-Viessmann Vitola-biferral Ölheizung Bj. 1993 mit 10.000l Stahltank-Dacheindeckung mit Frankfurter-Pfannen-diverse Kellerräume mit Waschküche -Aufteilungsmöglichkeit in 2 separate Wohneinheiten-Gartenhaus mit Brennholzlagerplatz Sonstiges: -EG: repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zur Garage – zwei Wirtschaftsräume – Treppenhaus – Wohnflur – Garderobe – Gäste-WC – offener Wohn- Essbereich – Wohnküche mit Terrassenzugang-OG: Treppenhaus – Wohnflur – Bad mit Dusche – Kinderzimmer – Wohnzimmer mit Kaminofen – Schlafzimmer mit Balkon - Bad en suite mit Badewanne-DG: Ausbaureserve (aktuell ungenutzt)-Keller: Treppenhaus – Flur – Öltank – Heizraum – Vorräte/Lager – Wasch- und Trockenraum mit DuscheRECHTSHINWEIS: Wir weisen freundlich aber ausdrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Daten unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.. Der Haftungsausschluss gilt auch für alle Arten von Flächen- und Maßangaben sowie Angaben, die einer behördliche Prüfung oder Zustimmung bedürfen. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und genannte Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: Die Maklerprovision beträgt 2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. (20765,50 €)
