Kaufpreis 495.000 €
83646 Bad Tölz
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: - zentrale Lage Nähe Bahnhof- Schulzentrum ca. 1 km- Einkaufsmöglichkeiten ca. 300 m- Wenige Gehminuten in die Natur Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Nähe Bahnhof. Ins Stadtzentrum sowie zu den Schulen gehen Sie nur wenige Minuten. Im näheren Umkreis gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten.Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, das mit einer Schiebetüre vom Essplatz abgeteilt ist. Die Küche ist zum Esszimmer offen und wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. In einem der Schlafzimmer ist eine geräumige Schrankwand eingebaut. Das größere Schlaf- bzw. Kinder- oder Gästezimmer ist über zwei Fenster gut belichtet. Das große Bad war vormals ein 17 m² großes Zimmer und besteht aus Badewanne, Waschbecken und WC. Hier kann bei Bedarf wieder ein zusätzliches Zimmer entstehen.Das kleinere Bad, ebenfalls mit Fenster, ist mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Ausreichend Stellmöglichkeiten gibt es in der Diele sowie im Flur, wo sich zusätzlich noch ein großer Einbauschrank befindet. In allen Zimmern wurden schöne Parkettböden verlegt, Küche, Flur und Bäder sind gefliest.Auf dem großen Südwest-Balkon genießen Sie die Sonne bis Abends.Neben dem Haus gibt es einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Zur Wohnung gehören ein großer, abgeschlossener Kellerraum sowie zwei KFZ-Stellplätze.Der Bezug ist sofort möglich!Abgerechnetes Hausgeld für 2022: monatlich EUR 306,21 + Instandhaltungsrücklage EUR 62,75 = EUR 368,96Aktuelle Hausgeld-Vorauszahlung: monatlich EUR 475,- (Rückzahlung für 2022: EUR 1.272,52)Kaufpreis: EUR 487.000,- + 2 KFZ-Stellplätze EUR 8.000,- = EUR 495.000,- Ausstattung: - zwei Bäder- zusätzliches Zimmer möglich (bei Rückbau Bad)- Einbauküche- Parkettböden- Fliesenböden Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 02.04.2014Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²*a), Warmwasserbereitung enthaltenBaujahr Gebäude: 1955, wesentlicher Energieträger: Erdgas Preisinformation: 2 Stellplätze Provision: 3,57 % incl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. Wir haben im Maklervertrag mit dem Verkäufer die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart.