Kaufpreis 159.495 €
50226 Frechen
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2023
Kaufpreis: 159.495 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Frechen, gelegen im Westen des Rhein-Erft-Kreises, hat rund 53.000 Einwohner und liegt ungefähr zehn Kilometer vor den Toren Kölns.Die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet. Die Haltestelle der S-Bahn Richtung Köln, Aachen und Flughafen Köln/Bonn sowie der Autobahnanschluss Kreuz West liegen knapp vier Kilometer entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Köln liegt in ca. 400 m und die Bushaltestelle in etwa 500 m Entfernung zum Haus.Das angebotene Wohnhaus befindet sich in bester Ruhiglage in einem zentrumnahen Wohngebiet. Die Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone ist in unmittelbarer Umgebung. Die Einkaufsstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, der beliebte Wochenmarkt und Lebensmitteldiscounter sind fußläufig zu erreichen. Das nahe gelegene Gewerbegebiet Europark ergänzt die Angebote der Innenstadt mit einem Baumarkt, einem Gartencenter und einem großen Möbelhaus. Apotheken, Fachärzte und ein eigenes Krankenhaus mit Fachabteilungen sind ebenfalls vor Ort.Das Bildungsangebot ist breit gefächert, denn es bieten sich zahlreiche Kindergärten, sämtliche Schulsysteme und eine Volkshochschule. Ebenso lässt das Angebot an Sportstätten und Sportvereinen keine Wünsche offen; so sind ein Terrassenfreibad und ein Hallenbad, Tennisanlagen und Fitnesscenter ebenfalls nahe gelegen. Zudem bieten sich kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, Theater und Kino.Der Königsdorfer Wald ist Teil des Naturparks Rheinland und lädt, wie auch der Kölner Stadtwald, zur Erholung ein.Frechen besticht als Wohnort durch die sehr gute Infrastruktur, sein vielfältiges Bildungsangebot und die zahlreichen Möglichkeiten der Naherholung und Ausstattung: - Aufzug- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Baujahr 2000- Oberböden aus Laminat, PVC und Fliesen- Wände mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen- Decke im Duschbad ca. 5 cm abgehangen- Metallzargen mit Holztürblatt- Loggia- Kellerabstellraum- Waschmaschinen und Trockenraum im Keller- Ölzentralheizung- barrierefreier Hauseingang- Parkmöglichkeiten vor dem Haus Objekt: Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 65 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1965 auf einem ca. 2.249 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Frechen erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über insgesamt 38 Eigentumswohnungen.Die Wohnung ist vom aktuellen Mieter seit dem 01.07.2015 bewohnt. Die Kaltmiete beträgt z.Zt. € 410,00 Monat zuzüglich Nebenkosten. Das Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022 monatlich € 240,00.Die Grundbesitzabgaben betragen jährlich € 156,31. Wasser- und Stromkosten nach Verbrauch!Die Eigentümer haben beschlossen, dass kurzfristig eine Sanierung des Daches und der Fassade durchgeführt wird. Die Kosten hierfür betragen ca. € 38.000,00 für diese Wohneinheit. Mittelfristig sollen die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert werden. Diese Kosten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.Vom Eingangsflur der Wohnung gelangt man in alle Räumlichkeiten, die sich wie folgt aufteilen:Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Duschbad, WC, Abstellraum.Warmwasserzubereitung im Bad mittels Durchlauferhitzer. Wasseruhren wurden im Bad, WC und in der Küche verbaut. Mobilfunknetz: 2G/GSM/GPRS/EDGE (bis zu 260 kbit/s) 4G/LTE (bis zu 300 Mbit/s) 5G (bis zu 1 Gbit/s) Festnetz: Bis zu 1 Gbit/s Quelle: Telekom MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (Angaben der Telekommunikationsanbieter, ohne Gewähr, bitte im Einzelfall beim jeweiligen Anbieter die Verfügbarkeit prüfen. Telefon- und Internetanschlüsse müssen vom Mieter/Käufer eigenständig beauftragt werden Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 9 Etagen
