Kaufpreis 258.888 €
47053 Duisburg
Zimmer 6
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2023
Kaufpreis: 258.888 €
Zimmer: 6
Größe: 226 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Eigentumswohnungen befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Duisburg Mitte, im südlichen Bereich des Dell-Viertels.In der Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, Kitas, Schulen, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.Die Innenstadt von Duisburg mit seinem umfangreichen Angebot befindet sich ca. 1000m entfernt.Über die U-Bahn bestehen schnelle Anbindungen in das öffentliche Verkehrsnetz, das Fernstraßennetz ist über die A59 und A40 sehr gut erreichbar. Ausstattung: - 2 separate Wohnungen- Aufteilung kann beliebig geändert werden!- auch Zusammenlegung möglich (war ursprünglich eine Einheit)- 1 große Garage und 1 kleine Garage- hinter den Garagen große Nebenräume / Lagerräume (ca. 54m²)- Büro / Nutzraum (ca. 35m²) mit WC im Hofbereich für Freizeit, Musik, Atelier, Lagern, NebengewerbeAusstattung WE 2 (ca. 95m²) / Links:- 2 Balkone an der linken Wohnung- sehr großer Wohn- /Essbereich (60m²) mit- Panoramafenster- Elegantes MarmorbadAusstattung WE 3 (ca. 98m²) / Rechts:- 43m² große Dachterrasse - zur Rückseite ausgerichtet - große Wohn- und Essbereiche- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne- Separates WC - modernisiert- Hänge-WC- Gäste WC - Große Terrassenfenster im Wohn- und Essbereich Objekt: Als einmalige Gelegenheit können wir hier zwei nebeneinander liegende Eigentumswohnungen, zusammen mit diversen Nebenräumen und Garagen, anbieten.Die Wohnungen befinden sich in der ersten Etage eine größeren Mehrfamilienhauses.Da es sich um die ehemaligen Eigentümer-Wohnungen handelt sind die Wohnungen ungewöhnlich großzügig geschnitten und gehoben ausgestattet.So gehören zur linken Wohnung (WE 2) u.a. zwei Balkone, ein sehr großer (60m² !) Wohn- / Essbereich sowie ein in echtem Marmor gefliestes Bad.Die rechte Wohnung (WE 3) hingegen besitzt u.a. eine sehr große Dachterrasse (43m²) und große, helle Zimmer.Die Wohnungen können - es gibt eine entsprechende Klausel in der Teilungserklärung - durch den jeweiligen Eigentümer beliebig aufgeteilt oder zusammengefasst werden.Als weiteres Highligt gehören mehrere Garagen und Nebenräume (für die Sondernutzungsrechte bestehen) zu diesem Angebot.Sowohl die Garagen mit den dahinterliegenden Nebenräumen als auch ein separat vom Hof zugänglicher Nebenraum (dieser mit Fenster und WC !) können einzeln vermietet werden.Der Zustand der Wohnungen ist als ausgesprochen gepflegt zu bezeichnen, da diese in der Vergangen ausschließlich von den ursprünglichen Eigentümern genutzt worden sind. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.680,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
