Kaufpreis 866.000 €
71134 Aidlingen
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2023
Kaufpreis: 866.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Modernes Doppelhaus zu fairen Preisen!Wir setzten auf Qualität und arbeiten ausschließlich nur mit ortsansässigen und regionalen Fachhandwerkern. Wir selber sind ein familiärer Bauträger seit 1988!Die Häuser werden nach den geltenden Vorschriften GEG 2020 als KfW-Effizienhaus 55 EE erstellt. Wir verwenden ausschließlich hochwärmedammenden Hochlochziegel für das massive Mauerwerk mit atmungsaktiven, mineralischen Außenputz, ohne die sehr umstrittene Styropor-Außendämmung. Wichtig für Sie zu wissen ist, dass die Grundstücke mit Objekt real geteilt sind, d.h. nicht nach Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG). Bei Realteilung bestimmen Sie alleine über Ihr Grundstück und Ihr Objekt und nicht Ihr Nachbar! KEINE KÄUFEROVISIONSFREI, da direkt vom Bauträger!Zum VERKAUF steht noch die andere DHH frei zu Verfügung: DHH mit Garage (Haus 1) und Stellplatz, 6,5 Zimmer, 2 Bäder, Balkon und Terrasse, Wohnfläche 161,34qm und Nutzfläche 22,70qm + Grundstück 328qmKaufpreis 871.000,00 € Raumaufteilung: Im Aussenbereich erwartet diese Doppelhaushälfte einen Carpot und einen Stellpatz. Da es eine ruhige Wohngegend ist gibt es ausserhalb noch direkt gegenüber öffentliche Parkplätze für Ihre Besucher. Der u.a. gepflasterte Hauszugangsweg bringt Sie zu Ihrer Hauseingangstüre. Um Gartengeräte nicht unnötig durch das Haus tragen zu müssen, können Sie bequem von außen in Ihren Garten gelangen.Im Eingangsbereich (Erdgeschoss) befindet sich die Diele mit Platz für Ihre Garderobe sowie ein separiertes Tageslicht-Gäste-WC. Ebenfalls gibt es ein separiertes Büro-/Gästezimmer und ein Abstellraum diesen man geschickt als Vorratsraum auch nutzen kann durch die Nähe zur Küche. Gehen Sie durch die Innentüre von der Diele aus in Ihr großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie Zugang zu Ihrem großzügigen Balkon mit einer traumhaften Aussicht. Ein Weitblick ist garantiert! Mit der Treppen gelangen Sie dann entweder in das Untergeschoss oder in das Obergeschoss.Im Untergeschoss gelangen Sie zunächst in Ihren Flur der drei weitere Räume separiert sowohl der Technik-/Waschraum, der Kellerraum als auch ein Tageslicht-Duschbad mit einer bodentiefen gefliesten Dusche, einer Toilette und einem Porzellanwaschtisch. Das Untergeschoss bietet Ihnen dann noch zwei Gartenzimmer, welche beide einen Zugang zur der großen Terrasse haben über die man in den Garten gelangt.Im Dachgeschoss befindet sich neben dem großen Tageslicht-Bad mit einer bodentiefen gefliesten Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und zwei Porzellanwaschtischen, ebenfalls das Eltern-Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einem weiteren Kinderzimmer, sowie ein Flur mit Treppenaufgang und -abgang. Die beiden Zimmer im Dachgeschoss erhalten eine große Dachgaube jeweils damit sie viel Licht erhalten.Erlaubt es der aktuelle Bautenstand dürfen Sie gerne Ihre Wünsche zu der Zimmeraufteilung mit einbringen. Vielleicht wünschen Sie im Untergeschoss lediglich ein Gartenzimmer und keine zwei Zimmer. Bei uns kein Problem, sprechen Sie uns hierfür einfach gerne an!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin mit uns! Ausstattung: Inklusive u.a. im Preis: - Grundstück- schlüsselfertiger Massivbau mit Wärmedämmstein ThermoPlan MZ60- voll unterkellert - doppelte Trennwände für einen optimalen Schallschutz im Doppelhaus - Luft/Wasser-Splitwärmepumpe - Carpot und Stellplatz- Niedertemperatur-Fußbodenheizung (Jedes Zimmer ist einzeln regelbar)- Baunebenkosten wie z.B. Statik, Bodengutachten, Werkplanung, Bauleitung, Bauabnahme, Architekten- und Fachingenieurleistung - Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung - Hausanschlusskosten/Verlegekosten für Strom, Telekom, Vodafone, Wasser/AW- Flaschnerarbeiten in Rheinzink vorbewittert- Kunststofffenster in Weiss mit 3-fach Verglasung - ALU-Fenstersimsen aussen, Innensimsen Naturstein- elektrische Rollläden in wärmegedämmenten Rollladenkasten- Vorbereitung für evtl. spätere Photovoltaikanlage, sowie auch Kabelanschluss für Elektroautos - EDV-Anschlussdosen für Wohnzimmer, Büro/Gast und Kinderzimmer - Gipserarbeiten- Maler- und Tapezierarbeiten - Massivparkett in Eiche, vollflächig verklebt, in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Bad, Küche, WC und Diele (große Musterauswahl)- Tageslichtbad mit bodentiefe geflieste Dusche, Einbaubadewanne, 2 Waschtischen + WC - Tageslicht-Duschbad im UG mit bodentiefe geflieste Dusche, 1 Waschtisch + 1 WC- Sanitärinstallation als Vorwandinstallation System Geberit - Gäste-WC- Briefkasten mit integrierter Gegensprechanlage und einer Hausstation im EG - Technikraum/Waschraum - Kellerraum u.v.mSonderwünsche sind gerne gegen Aufpreis möglich. Lagebeschreibung: Das nach Süd-Westen ausgerichtete Objekt liegt in einer ruhigen Ortslage in Aidlingen, genauer im Ortsteil Dachtel in der dortigen wunderschönen Bergsiedlung. Ideal auch wenn Sie viel Homeoffice machen, egal ob Sie aus Ihrem Bürozimmer arbeiten möchten, im Garten oder auf dem großzügigen Balkon mit einer tollen Aussicht.Aidlingen, die Perle des Heckengäus, liegt in der reizvollen Natur- und Erholungslandschaft zwischen Nordschwarzwald und Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Sie wird von Weißdorn- und Schlehenhecken, Wacholderheiden und Streuobstwiesen geprägt. Somit profitieren Sie von einer lebenswerten Kombination grüner Wohnumgebung und Großstadtnähe.Aidlingen bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Bankfilialen, Postfiliale, sowie auch Cafés und Restaurants. Ebenfalls gibt es umfangreiche Freizeitangebote und Vereine für Klein und Groß. Für Ihre Kinder bietet Aidlingen zwei Grundschulen und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen in Sindelfingen und Böblingen sind durch den Busverkehr gut erreichbar. Für Ihre ganz Kleinen bietet Aidlingen insgesamt 10 Kindergartenvarianten. Darunter auch einen Waldkindergarten und Ganztagesbetreuungen. Das Kinderhaus Dachtel - Kindergarten und Krippe - befindet sich nur einen kurzen Fußweg von Ihrem neuen zu Hause entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindungen:AutoAidlingen ist über Kreisstraßen mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Hauptstadt Stuttgart in ca. 40min über Bundesstraße aber auch über Autobahn. Das Sindelfinger Mercedes Werk erreichen Sie bequem in 20min. BusIn nicht nur 2 Minuten entfernt finden Sie die Bushaltestelle mit Verbindungen u.a. zum Bahnhof nach Ehningen (764) mit Anschlussmöglichkeit an die S1, sowie nach Böblingen/Sindelfingen und in die andere Richtung nach Calw/Stammheim/Gechingen (763 und 763A). Busverbindungen halten auch u.a. in Sindelfingen bei Mercedes Benz und an diversen Schulen.S-BahnUnsere Landeshauptstadt Stuttgart können Sie ganz bequem mit der S-Bahn S1 ab Bahnhof Ehningen (9,0 km entfernt; 13min Auto) in knapp 30 Minuten erreichen. Möchten Sie nach Neuwirtshaus (Porscheplatz) ist dies auch möglich über Stuttgart Hbf mit 1x umsteigen in die S6 (Fahrtzeit ca. 40min). Provision: provisionsfrei
