Kaufpreis 420.000 €
25486 Alveslohe
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2023
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Stellplätze Lage: MakrolageDie Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von ca. 4,3 Mio. Einwohnern. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv.MikrolageDie Immobilie liegt im südlichen Teil von Alveslohe in einem Wohngebiet. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 300 m Entfernung im Ortskern. Darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ellerau (ca. 4,0 km), Henstedt-Ulzburg (ca. 4,5 km) oder in Quickborn (ca. 10 km). Über die mit dem Auto ca. 7 km entfernte Autobahn A7, Anschluss-stelle Quickborn (Richtung Flensburg und Hamburg) und die ca. 3 km entfernte B4 (Kieler Straße) besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zum Hamburger Flughafen sind es ca. 27 km. Der ca. 700 m entfernte Bahnhof Alveslohe (AKN Linie 3 Elmshorn > Barmstedt > Ulzburg Süd) bietet Anschluss an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn. Die Fahrtzeit von hier zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 60 min. Ausstattung: ** Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit eigenem Treppenaufgang** 2 Vollbäder mit Wanne und WC** Elektrische Jalousien** Überdachter Freisitz nach Südosten** Großzügiger Garten** Eigener Tiefenbrunnen im Garten für Außenbewässerung Objekt: Das angebotene Massivhaus wurde 1976 erbaut und befindet sich auf einem ca. 910 m² großen Grundstück. Es wurde komplett umgebaut und erweitert, wodurch es heute Platz für zwei Familien bietet.Für beide Wohneinheiten sind getrennte Zugänge vorhanden. Die Wohnfläche der beiden Wohnungen mit insgesamt ca. 150 m² ist annähernd gleich groß. Beide Wohnungen verfügen über ein großes, helles Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad mit Wanne und WC sowie je zwei Schlafräume.Ein überdachter, nach Südosten ausgerichteter Freisitz bietet zusätzlichen Raum für ein gemütliches Zusammensein.Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2013 und zusätzlicher Lagerraum befinden sich im angebauten Nebengebäude.Ein sehr gepflegter, großer Garten mit eigenem Tiefenbrunnen für die Außenbewässerung sowie ein sehr geräumiger Doppelcarport und zwei weitere offene Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.Eine Nachverdichtung ist gemäß §34 BauGB (Nachbarbebauung) möglich.Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 64 (Sie) und 70 (Er) Jahre alt.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 420.000,- €.Die monatliche Nettomiete der Immobilie beträgt für das OG, welches direkt an die Gemeinde vermietet ist, 700 € und für das EG, direkt angemietet von den Eigentümern, 945 €. Sonstiges: WAS BEDEUTET KAUF MIT RÜCKVERMIETUNG?Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
