Kaufpreis 180.000 €
79879 Wutach
Zimmer 7
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2023
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 7
Größe: 154 m2
Baujahr: 1876
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ewattingen ist ein Teilort der Gemeinde Wutach an der nordöstlichen Grenze des Landkreises Waldshut.Circa 1190 Menschen leben hier auf 730m ü. NN. direkt am Rande des weit über die Region bekanntenNaturdenkmals Wutachschlucht. Gut bürgerliche Gastronomie, ein reges Vereinsleben und gepflegtesBrauchtum sind hier zu Hause.Die Gemeinde Wutach (700-800 m) mit den drei Ortsteilen Ewattingen, Lembach und Münchingen istdas Tor zur Wutachschlucht. Eingebettet in den Schwarzwald, die Baar und den Randen bietet Wutacheine kontrastreiche Landschaft, die bei Wanderern und Radfahrern gleichermaßen beliebt ist.An der L171 gelegen gibt es gute Busverbindungen ins nahegelegene Bonndorf oder nach Donaueschingen.Kindergarten, Grundschule und ein Hallenbad sind ebenfalls hier ansässig.Innerhalb von ca. 30 Minuten erreichen Sie die Autobahn A81. Objekt: Ein Haus, welches viel Platz und großes Potential bietet!Hier können Sie eine ehemalige landwirtschaftliche Immobilie erwerben, welche sich für Selbstständige,sowie Großfamilien hervorragend eignet.Geht man in der Geschichte zurück wurde die Immobilie voraussichtlich in den 1876er Jahren gebaut undin regelmäßigen Abschnitten immer wieder renoviert.Das Hauptjahr der Sanierung wird auf ca. 1970 betitelt, wo ein Großteil des Wohnbereichs renoviert wurde.Die Immobilie befindet sich größtenteils noch in diesem Zustand und gilt somit als renovierungsbedürftig.Einige der Fenster im Wohnbereich wurden bereits ausgetauscht und sind aus Kunststoff. Die Elektroleitungen, sowie Innenausstattung wurden ebenso zum Großteil in den 1970er Jahren renoviert.Wer handwerklich begabt ist, kann hier einiges an Wohnraum, verteilt auf vier Etagen, schaffen und sichsomit seinen eigenen Wohn(t)raum erfüllen.Im Erdgeschoss stehen aktuell zwei Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Außen-WC mit insgesamtca. 85m² zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, eines davon als Durchgangszimmermit angeschlossenem Badezimmer, verteilt auf insgesamt ca. 89m². Im Dachgeschoss, wozur damaligen Zeit noch die Knechte untergerbacht waren, stehen zusätzlich vier Zimmer zum Ausbau zurVerfügung. Diese werden aktuell als Lagerfläche genutzt und stellen reine Nutzfläche dar. Im Dachspitzbefindet sich das ehemalige Kornlager sowie eine Rauchkammer, welche eine gewisse Nostalgie auflebenlassen.Wem das nicht reicht, kann sich in dem ehemaligen landwirtschaftlichen Bereich, welcher aktuell als Lagerraum und Heulager verwendet wird noch weiter verwirklichen. Die ehemaligen Stallungen und Scheune umfassen eine Grundfläche von ca. 535m² und beinhalten zwei Garagen, eines mit elektrisch betriebenem Schwenktor und eines mit Überhöhe für größere Gerätschaften wie Traktoren oder Baumaschinen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Nutzfläche: 536,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 21.00 Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
