Kaufpreis 244.500 €
78713 Schramberg
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2023
Kaufpreis: 244.500 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschr. / Ausstattung: Ansprechende 4-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Schramberg-Sulgen, zur Eigennutzung oder alsKapitalanlage.Diese helle Wohnung überzeugt nicht nur durch die großzügige Raumaufteilung verteilt auf 116 qmWohnfläche, sondern bietet dazu ein Tageslichtbad und ein sep. WC sowie einen Abstellraum. DieEtagenwohnung bietet eine gute Privatsphäre, da es nur 1 Wohnung pro Etage gib und Sie somitauch ungestört die Sonnenstunden auf dem großen Südbalkon genießen können.Der Wohn- / Essbereich ist mit Parkettboden versehen, alle anderen Zimmer mit einem Vinylboden.Die Küche, Flur, Abstellraum sowie die Nassräume wurden mit Fliesen ausgestattet. Alle Fenster verfügen über einen Rollladen.Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum im Untergeschoss sowie eine abschließbare Einzelgaragedirekt neben dem Wohnhaus. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss eine große Waschku¨chemit Anschlüssen für die Waschmaschine u. Trockner, sowie der Heizungs- / Technikraum mit einerneuen Pelletheizung aus dem Jahr 2022. Lagebeschreibung: Die Stadt Schramberg mit seinen ca. 21.000 Einwohnern liegt landschaftlich wunderschön im MittlerenSchwarzwald, etwa 25 Kilometer n.rdlich von Villingen-Schwenningen und 47 Kilometer nord.stlich von Freiburg im Breisgau. Sie ist nach der etwa 25 Kilometer su¨d.stlich gelegenen KreisstadtRottweil die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rottweil und bildet ein Mittelzentrum für die umliegendenGemeinden. Schon vor langer Zeit hat sich Schramberg als Uhren- und Industriestadt einengroßen Namen gemacht.Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Sulgen in zentrumsnaher Lage. Verkehrstechnischnahe an der B 462 gelegen, ist die Stadt Rottweil in etwa 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zuerreichen. Ebenfalls nahegelegen, ist die Autobahnanschlussstelle A 81 Stuttgart-Singen, die in etwasmehr als 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist. Von hier aus erreicht man den Bodensee in etwa45 Minuten Fahrtzeit und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa 1 Stunde Fahrtzeit. Der StadtteilSulgen verfügt über eine Grund- und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen wie Gymnasiumoder berufliche Schulen, findet man in Schramberg oder Rottweil. Die Kleinsten sind in den zahlreichenKindergarten und der Kindertagesstätte mit Kinderkrippe gut aufgehoben. Der gut aufgestellte Wirtschaftsstandort Schramberg mit seinen vorwiegend Feinwerk- und Hightech-Industriezulieferer bietet heute über 12.000 Arbeitspl.tze. Zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr sowie über 180 Vereine, sorgen für den Zusammenhalt und das Miteinander und prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Stadt. Sicherlich mit das größte Highlight im Jahr, ist die Schramberger Fasnet, die immerzahlreiche Zuschauer aus nah und fern anzieht.Die 4,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem gepflegtem 3 Familienhaus in absolut ruhiger und zentraler Lage vom Ortsteil Sulgen. Das Wohnhaus steht in zweiter Reihe und liegt somit verkehrsberuhigt.Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle für den Stadtverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeites des täglichen Bedarfs.Die Schuleinrichtungen, Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad und Sportplatz liegen keine 500 Meter vom Wohnobjekt entfernt. Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers.Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohneAngabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen,eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Beratungs-/ Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem Immobilienangebot in zentrumsnaher und sonniger Wohnlage. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
