Kaufpreis 775.000 €
25693 Volsemenhusen
Zimmer 6
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2023
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 6
Größe: 294 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wunderbar landschaftlich eingebettet und mit einer malerischen Hofzufahrt zieht dieses Einzelgehöft jeden Besucher in seinen Bann. Ca. 1926 wurde der heutige Resthof erbaut, zwischen 1978 und 2006 saniert und seither mit viel Liebe zum Detail gehegt und gepflegt.Das bezaubernde Anwesen versprüht den Charme des Ursprungsbaujahres und ist zugleich modern gestaltet. Die hohen Decken und eine offene Raumaufteilung bieten eine angenehme und ganz besondere Atmosphäre. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verteilen sich über die einladende Diele, die mit ihrem Kachelofen, dem Terrazzo Fußboden und dem wunderbaren Blick in den Apfelgarten den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Am Ende der Diele befindet sich die Wohnküche mit Zugang zum Garten und über die Waschküche zur überdachten Terrasse. Außerdem gibt es im Erdgeschoss zwei großzügige Wohnzimmer, wovon eines mit Pitch Pine Fußboden, einem Kachelofen und dem Blick ins Grüne und das zweite mit Südterrasse und Zugang zum Garten überzeugen kann. Das zusätzliche Zimmer, ein Wannenbad, das Gäste-WC sowie die Waschküche mit Zugang zur Scheune schließen diese Ebene optimal ab. Somit steht reichlich Platz für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zur Verfügung. Die ursprüngliche Holztreppe führt in das bereits großzügig ausgebaute Dachgeschoss mit einer lichtdurchfluteten Galerie, drei weiteren Zimmern, einem Duschbad sowie dem Dachboden. Das doppelwandige Mauerwerk hat im Jahr 2008 eine Kerndämmung (Isofloc) erhalten. Die Gasheizung ist im Jahr 2013 ausgetauscht und um eine Solarthermieanlage erweitert worden. Diese übernimmt die Warmwasseraufbereitung und speist die überschüssige Energie in einen 1.000 Liter Wasserbehälter der Heizung ein. Behagliche Wärme liefert zu guter Letzt der 2006 in die Wohndiele eingebaute Kachelofen, der mit Zügen auch das Wohnzimmer mit Wärme versorgt. Die 1996 neu gestaltete Gartenanlage überzeugt mit einem Obstgarten und mehreren Terrassen, die zum Verweilen einladen. Auch Tier/Pferdehaltung ist hier möglich; ein Pferdestall mit 2 Boxen wurde 2020 erbaut und eine Weide mit ca. 3.800 m², die direkt an den Hof angrenzt, kann optional hinzugekauft werden. Zwei weitere Flächen (ca. 1,6 ha/ ca. 2,3 ha) können bei Bedarf hinzu gepachtet werden. Das Wirtschaftsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 450 m² bietet reichlich Platz für den Einbau von weiteren Pferdeboxen und Zubehör sowie für andere Hobbys. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Landleben! Lagebeschreibung: Volsemenhusen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde entstand 1970 durch den Zusammenschluss von fünf kleineren Orten und vielen Wohnplätzen, heute zählt sie ca. 350 Einwohner. Die Region Dithmarschen ist von Wasser umschlossen – im Westen die Nordsee, im Norden die Eider, im Osten der Nord-Ostsee-Kanal und im Süden die Elbmündung. Volsemenhusen liegt östlich der Stadt Marne, die in ca. 4 Autominuten erreichbar ist. Es besteht eine Busverbindung nach Marne und Meldorf sowie zum Bahnhof des ca. 4,5 Kilometer entfernten St.Michaelisdonn. Das gut ausgebaute Straßen- und Wegenetz gewährleistet eine Verbindung zu den Umlandgemeinden. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Helse (ca. 6 km entfernt) und Marne. Weiterführende Schulen können ebenso in Marne und Meldorf besucht werden. Die Bundesstraße 5 ist in ca. 4 Autominuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee (ca. 12 Autominuten) macht diese Immobilie besonders interessant. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen werden von uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Provision: 3,57 inkl. 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