Kaufpreis 169.500 €
23746 Kellenhusen (Ostsee)
Zimmer 1
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2023
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 1
Größe: 41 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, ist ein klassisches Familienbad direkt an der Ostsee gelegen und verfügt über ein maritimes und charmantes Flair. Die schön gestaltete Promenade und die ansprechende Seebrücke laden zum Verweilen ein. Kellenhusen liegt ca. 12 km von Grömitz und ca. 15 Fahrminuten von der Autobahn entfernt. Ausstattung: Flur mit Einbauküche, Bad mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet, Wohn- und Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit einem Einzelbett, Loggia in S/O-Lage mit saisonalen Ostseeblick. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum außerhalb der Wohnung. Die ausreichend vorhandenen Kfz-Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum und sind nicht konkret zugeordnet. Objekt: Die gepflegte 1,5-Zimmer-Eck-Eigentumswohnung liegt im 2.Stock des "Haus Albatros" der Appartementanlage "IFA" in Kellenhusen, die direkt am Deich und nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt liegt. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Einbauküche, u.a. mit einem Geschirrspüler und Cerankochfeld ausgestattet, ein Duschbad mit wandhängendem WC und Handtuchheizkörper versehen, Wohnzimmer mit durch einen Vorhang abgetrennten Schlafbereich, ausgestattet mit 2 Einzelbetten, Zugang zur seeseitigen Loggia in S/O-Lage, die über einen saisonalen Ostseeblick verfügt, weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit einem Einzelbett. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und Kunststoff, die Bodenbeläge sind einschließlich des Balkons vollständig aus Fliesen. Die Wohnung ist mit einer TV-Grundversorgung inkl. der privaten und den öffentlich-rechtlichen Sendern sowie mit WLAN versorgt. Im monatlichen Hausgeld von 268,00 € ist bereits der Eigenverbrauch an Strom enthalten. Es befinden sich 2 Fahrstühle im Haus. Die Wohnanlage hat 2019 eine neue Gasbrennwertheizung erhalten. Die Übergabe der Wohnung, die an Feriengäste vermietet wird, erfolgt nach Absprache. Die Mieteinnahmen stehen dem Käufer ab Übergabe zu. Die auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl vorhandenen Kfz-Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum. In den letzten beiden Eigentümerversammlungen wurde u.a. über eine Aufwertung der Wohnanlage durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen gesprochen. Die Verwaltung wurde von der Eigentümergemeinschaft beauftragt, ein beschlussfähiges Modernisierungs- und Sanierungskonzept vorzulegen. Derzeit werden über ein beauftragtes Architektenbüro entsprechende Angebote eingeholt. Sollte dieses Modernisierungs- und Sanierungskonzept Ende April in einer ordentlichen Eigentümerversammlung beschlossen werden, fallen Sonderumlagen an, die vom Käufer zu tragen sind. Die Verwaltung hat bereits verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten vorgestellt, die u.a. auch ein mögliches Darlehen über die Wohnungseigentümergemeinschaft - ohne grundbuchliche Absicherung und zugeschnitten auf jeden Eigentümer - vorsieht. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Energie: Verbrauchsausweis, 150 kWh/(m²a), Erdgas, Klasse:E, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2019. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
