Kaufpreis 465.000 €
47574 Goch
Zimmer 4
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2023
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4
Größe: 189 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Gocher Stadtteil Pfalzdorf. Der besondere Reiz dieser Wohnlage liegt in der Naturnähe sowie der intakten Dorfgemeinschaft, die sich äußeren Einflüssen und Neuankömmlingen stets offen zeigt.Goch ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern an der deutsch-niederländischen Grenze im Kreis Kleve am unteren linken Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf dem Stadtgebiet bieten zahlreihe Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten bis hin zum über die Region hinaus bekannten bischöflichen Gymnasium Collegium Augustinianum Gaesdonck ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote innerhalb von 30 Autominuten lassen kaum noch Wünsche offen. Die verkehrsgünstige Lage mit zwei Autobahnanschlüssen zur A57, dem Bahnhof an der Strecke Kleve-Düsseldorf sowie der Nähe zum Flughafen Weeze macht Goch auch für Pendler zum interessanten Wohnort auf dem Land. Bekanntheit erlangte Goch nicht nur dank berühmter Persönlichkeiten wie Kaiser Otto III. oder dem heiligen Arnold Janßen, sondern insbesondere durch die ausgeprägten Feierlichkeiten während der Karnevalszeit. Ausstattung: + Bodenbelägehochwertige Fliesen im Erdgeschoss und Keller, Laminat und Teppich im Dachgeschoss+ Bad / Sanitärbegehbare Dusche mit Regenbrause, Waschbecken und WC im Dachgeschoss, zusätzlich je ein Gäste-WC in Erdgeschoss und Keller, Sauna und Dusche im Keller+ Heizungmoderne Erdwärmepumpewasserführender Kamin+ EBKneuwertige exklusive Einbauküche mit großem Kühlschrank, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Spülbecken mit hochwertiger Armatur, Backofen+ Rolllädenteilweise elektrische Rollläden+ AusführungMassivhaus+ KellerSaunaDuscheWC+ TV/InternetSAT-TVGlasfaseranschluss wartet auf Freischaltung+ ParksituationDoppelgarage2 AußenstellplätzeDie obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Objekt: Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Gocher Stadtteil Pfalzdorf. Auf einem ca. 971qm großen Grundstück stehend, verfügt sie über Keller-, Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt rd. 310qm Wohn- und Nutzfläche, wovon ca. 189qm auf die Wohnfläche und ca. 121qm auf die Nutzfläche entfallen.Wer das Haus über die Haustüre im Erdgeschoss betritt, gelangt zunächst über einen Windfang in die Diele. Von dieser sind Gäste-WC, Küche, Wohn-/ Esszimmer sowie die Treppe in Dach- und Kellergeschoss erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer geht in das offene Kaminzimmer über, wo ein wasserführender Scheitholzkamin nicht nur für wohlige Momente vor flackerndem Kaminfeuer sorgt, sondern mit seiner Wärme auch die Heizung unterstützt. Besonders angenehm sind die großen, teils bodentiefen Fensterflächen und die drei Ausgänge auf die Terrasse und in den großzügigen Wintergarten. An diesen grenzt die Doppelgarage, die so auch bei Regen trockenen Fußes erreichbar ist.Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer sowie ein Bade-zimmer, welches zu ganz persönlichen Wellnessmomenten einlädt. Von den drei Schlafzimmern ist eines durch das Einziehen einer Wand leicht trennbar, sodass ohne großen Aufwand ein weiteres Zimmer gewonnen werden kann.Der Keller hält noch die ein oder andere Überraschung bereit: So verfügt er nicht nur über ein weiteres an die Diele angrenzendes WC, sondern ebenfalls über eine Sauna nebst Dusche im sogenannten "Hobbyraum". Außerdem befinden sich ein Büro, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum im Untergeschoss. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Kubatur: 1.163,00 m³, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.025, Distanz zum Kindergarten: 1.9, Distanz zur Grundschule: 1.9, Distanz zum Bus: 4.5, Distanz zur Autobahn: 9.65 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
