Kaufpreis 2.249.500 €
85774 Unterföhring
Zimmer 11
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2023
Kaufpreis: 2.249.500 €
Zimmer: 11
Größe: 204 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich nur ca. 300m Luftlinie von der Isar entfernt.Die Isarau ist das Filetstück von Unterföhring, die Gemeinde, die am nächsten zur Isar und zugleich zum Kern von München liegt, nur 7 km nordöstlich vom Marienplatz. Die Isarau liegt ca. 2 km nordöstlich vom Aumeister Biergarten am nördlichen Ende des Englischen Gartens und nur ca. 300 m Luftlinie von der Isar entfernt. Das Anwesen liegt idyllisch zwischen dem Isarhochufer und dem Isarkanal - die Mikrolage ist absolut einmalig und nicht zu übertreffen, das Haus ist regelrecht von unverbaubaren Grundstücken und Parkanlagen umringt und es führt keine öffentliche Straße oder ein Gehweg direkt am Haus vorbei. Objekt: Das Grundstück ist ca. 289m² groß und wird möglichst effizient genutzt mit gemütlichen Sitzgruppen auf jeder Seite des Hauses und einem kleinen, aber feinen Garten, der auf der Ostseite an ein unverbaubares Grundstück der Gemeinde Unterföhring grenzt. Der Blick nach Norden, Osten und Süden ist von großen, gesunden und sehr schönen Bäumen geprägt. Keine öffentliche Straße oder Gehweg führt direkt am Haus vorbei, was ein sicheres und schönes Gefühl von mehr Privatsphäre verleiht.ErdgeschossFlur, Garderobe, Gäste-WC, Küche (erweiterbar um ca. 10m² zum Wintergarten), Treppenhaus, Wohn - und Esszimmer mit Schiebetüren zu den Terrassen auf der Ost - und Südseite des Hauses und weitere ca. 10m², nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer für Kleinkinder oder Lounge.ObergeschossDas Obergeschoss bietet ein Bad, zwei ca. 15² große Schlafzimmer, eins davon mit ca. 6m² Balkon, und ein kleineres Schlafzimmer mit ca. 11m² und Zugang zu der ca. 20m² Dachterrasse und dem Dachgarten auf der Garage. Dieses Zimmer kann auf ca. 30m² erweitert werden, wofür es Pläne inkl. eigenem Bad gibt, die sich bereits in der Genehmigungsphase befinden. Das wäre dann das Hauptschlafzimmer und die Dachterrasse wäre gleichzeitig somit aufs DG verlegt.DachgeschossCa. 25m² Dachstudio mit eigenem Bad und großen Fenstern nach Norden und Süden. Eine ca. 20m² Dachterrasse käme dazu, wenn der Anbau im OG realisiert wird.UntergeschossDer Keller des Hauses ist einmalig und macht das Haus zu einer Besonderheit, die es ist. Sie werden von den ca. 125m² Bodenfläche und deren Verteilung begeistert sein! Der Keller verfügt über hohe Decken und große Fenster. Er ist aus wasserdichtem Beton, absolut trocken und hat ein sehr angenehmes Raumklima, wobei die Temperatur das ganze Jahr über fast immer gleich bleibt. Stichworte: Bundesland: Bayern Provision: 3.57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
