Kaufpreis 449.000 €
91286 Obertrubach
Zimmer 7
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Größe: 229 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Obertrubach Geschwand, Bayern, Deutschland Obertrubach Geschwand ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Forchheim in Bayern. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit, umgeben von Wäldern, Hügeln und malerischen Landschaften, aus. Hier können Bewohner die Ruhe und den Frieden des ländlichen Lebens genießen und gleichzeitig von der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten profitieren. Natur und Erholung: Die Umgebung von Obertrubach Geschwand ist ideal für Naturliebhaber. Es gibt zahlreiche Wanderwege und Naturpfade, die zu Erkundungstouren durch die umliegenden Wälder und Berge einladen. Die Region bietet auch Möglichkeiten zum Radfahren und Picknicken inmitten der Natur. Kultur und Tradition: Obertrubach Geschwand ist bekannt für seine bewahrte bayerische Kultur und Tradition. Es gibt lokale Feste, Märkte und Veranstaltungen, die Einwohner und Besucher gleichermaßen ansprechen. Gute Anbindung: Obwohl die Gemeinde ruhig und abgeschieden ist, bietet sie dennoch eine gute Anbindung an benachbarte Städte und Gemeinden. So sind größere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Reitmöglichkeiten und andere Aktivitäten, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Familien und Einzelpersonen bieten. Panoramablick: Aufgrund der erhöhten Lage könnten Bewohner des Mehrgenerationenhauses einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft und vielleicht sogar spektakuläre Sonnenuntergänge von ihren Terrassen und Balkonen aus genießen. Insgesamt ist Obertrubach Geschwand eine bezaubernde Lage für Menschen, die die Schönheit der Natur schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten des modernen Lebens wünschen. Das Mehrgenerationenhaus in dieser ruhigen Umgebung bietet seinen Bewohnern ein ideales Zuhause zum Entspannen, Wachsen und Zusammenkommen. Objekt: Willkommen in diesem einzigartigen Mehrgenerationenhaus, das im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem großzügigen 628 m² Grundstück errichtet wurde. Im Jahr 1983 wurde das Haus um einen neuen Dachstuhl inklusive Neueindeckung erweitert, zusätzlich wurde die gesamte Fassade renoviert und ein Vollwärmeschutz angebracht, durch den neuen Ausbau entstanden zwei großzügige Zimmer mit Balkon und einem wunderschönen Panoramablick. Dieses Haus besticht nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch umfangreiche Renovierungen, die in den letzten zehn Jahren durchgeführt wurden: Heizungsanlage, Fenstern, Türen, Isolierglas, Leitungssystemen und Innenausbau. Die Bäder wurden vor 15 Jahren erneuert, um modernen Komfort zu bieten. Zusätzlich zur Heizungsanlage bestehen für die Wärmeversorgung Kaminöfen mit Warmluftverteilung. Hausdetails: Baujahr: 1958, mit einem neuen Dachstuhl und Neueindeckung im Jahr 1983. Grundstücksgröße: 628 m², Erdgeschoss: Große Terrasse mit Kamin und separatem Eingang, Tageslichtbad, geräumiger Flur, Küche mit Holzbackofen und Zugang zu einer separaten 14 m² Terrasse. Wohnzimmer, 3 Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer), zusätzliches Bad mit separatem WC und Dusche. Obergeschoss: Ankleide, großer Wohnbereich, ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, offene Küche mit großzügiger Essecke, die auf einen Balkon führt, und von dort aus gelangen Sie auf eine 30 m² große Terrasse mit festem Pavillon und einem herrlichen Panoramablick auf die Umgebung und die Sonnenuntergänge. Dachgeschoss: Zwei wunderschöne Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von über 50 qm. Außenbereich: Eine gut erhaltene Scheune, direkt am Haus angebaut, mit Stromanschluss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Ausbau zur Ferienwohnung, Hobbywerkstatt oder Fitnessoase. Keller: Zwei Garagen, ein großer Carport für mindestens 2 Fahrzeuge und ein großer Keller mit modernem WC, Technikraum, Öltank, Waschküche und Abstellräumen. Der Garten und die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und laden zum entspannten Verweilen ein. Besondere Merkmale: Hochwertige Renovierungen in den letzten zehn Jahren, einschließlich Vollwärmeschutz, neuen Heizungsanlagen, Fenstern, Türen und Leitungssystemen, teilweise modernisierte Bäder für zeitgemäßen Komfort. Panoramablick von den Terrassen und dem Balkon auf malerische Sonnenuntergänge. Vielfältig nutzbare Räume und eine gut erhaltene Scheune, bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Großer Keller und Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
