Kaufpreis 980.000 €
22301 Hamburg
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2023
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt mitten in Winterhude sehr zentral zwischen Alster und Stadtpark.Der Stadtpark ist in 5 Minuten zu erreichen, die Alster in 10 Minuten. Der legendäre Mühlenkamp ist in ein paar Fußminuten zu erreichen.Ob Schulen (sämtliche wie z.B. die beiden Grundschulen Goldbekschule und Forsmannschule, das Gymnasium Johanneum, die Heinrich-Hertz-Schule oder die Winterhuder Reformschule) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Boutiquen und und und ..... Überall sind Sie unter 10 - 15 Minuten - zu Fuß. Die U-Bahnhaltestelle Borgweg liegt ca. 5 Minuten entfernt, ebenso gut erreichbar sind Bushaltestellen in alle Richtungen. Objekt: Maisonette-Wohnung in Winterhude!!Gute Rendite Faktor 30Aktuell vermietet!!140 m2 Wohnfläche ca. - 6 Zimmerneue Wohnungseingangstüren, Gegensprechanlage, Hausflur wird neu renoviertBei dieser großzügigen und hellen Wohnung handelt es sich um eine Wohnimmobilie, die im Jahre 2011 aus zwei übereinander liegenden Wohnungen mit einer hochwertigen Designer- und Longlife Treppe des Hauses Kenngott zusammengelegt wurden. Sie befindet sich in einem sehr freundlichen und gepflegten Mehrfamilienhaus, deren Bewohner aus jung, alt und Kindern, also aus einer bunten Hausgemeinschaft besteht. Es ist ein schönes respektvolles Miteinander, freundlich aber mit der nötigen Distanz. Beide Wohnungen wurden 2011 fast grundsaniert, die Tapeten und die alten Bodenbeläge wurden komplett entfernt, Strom und Heizung 2011, 2016 im oberen Stock Parkett (weil wir vorher Teppichboden ausgelegt hatten) und im Jahre 2017 die Fenster komplett ausgetauscht und eine neue Küche eingebaut. In diesem Zusammenhang wurde der untere Stock nochmals renoviert. Beide Stockwerke sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, wobei sich für Küche und dem Flurbereich ein hochwertiger Vinylboden entschieden wurde. Auf Tapeten wurde verzichtet. Zusammenfassung:-2 Eigentumswohnungen über einander, 2. Und 3. Etage-oben 4 Zimmer und Vollbad (hier oben ist die frühere Küche zum Zimmer umgebaut worden, Rückbau ist jedoch möglich), ca. 75 qm-unten 2 Zimmer (Wohn- und Esszimmer), Küche, Vollbad, ca. 65 qm-insgesamt ca. 140 qm- die Wohnungen weisen 2 Stromkreisläufe auf, so dass eine Trennung problemlos möglich ist, da sie auch rechtlich weiterhin als 2 getrennte Wohnungen gelten -Insgesamt also sind 6 helle Zimmer (5 Zimmer, wenn Sie Ess- und Wohnzimmer zusammengelegt lassen) vorhanden-die Wohnungen wurden verbunden mit Designer und Longlife Treppe von Kenngott-2 Badezimmer mit Fenster-Küche mit großem Fenster zum Innenhof-Belichtung von 2 Seiten-Wohnbereich mit Blick auf eine vor dem Haus befindliche Grünfläche, ähnlich eines kleinen Parks-Parkettböden-Badezimmer mit Fliesen-Küche und Flur mit hochwertigem Vinyl-Wände modern verputzt-Decken 2,80 m-2 Balkone mit Südostausrichtung-2 Keller-2 Dachbodenräume-Nutzflächen gesamt: ca. 46,77 qm-Gepflegtes, freundliches Mehrfamilienhaus -Gemeinschaftskeller für Fahrräder-Gemeinschaftskeller für Wäsche-Gemeinschafsdachbodenraum für WäscheSanierungen:-2011: Strom, Heizung, alle Wände, unterer Bereich Parkett-2016: Renovierung der Zimmer und des Flures oben, neues Parkett im oberen Bereich-Juni 2017: komplett neue Fenster-Dez 2017: neue Einbauküche inkl. aller Geräte Stichworte: Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,80 m², Kellerfläche: 13,40 m², Dachbodenfläche: 33,40 m², Hallenhöhe: 2,80 m, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: nein
