Kaufpreis 320.000 €
37191 Katlenburg-Lindau
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2023
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Unternehmervilla befindet sich in Katlenburg-Lindau in der Nähe von Northeim (ca. 11 km), Göttingen (ca. 28 km), Duderstadt, (ca. 22 km) und Hannover (ca. 110 km). Durch eine Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs und eine gute Autobahnbindung sind Northeim, Göttingen und Hannover schnell zu erreichen. Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kinderkrippen, Spielplätze, Grundschulen und weiterführende Schulen, Bushaltestellen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Katlenburg-Lindau oder in Northeim. Ausgedehnte Waldgebiete, Felder und Wiesen laden zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren ein. Ausstattung: Diese beeindruckende Unternehmervilla aus der Jugendstilepoche erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Windfang empfangen und erreichen über eine Steintreppe das Hochparterre mit dem offenen Treppenhaus. In dieser Etage befinden sich die repräsentativen Räumlichkeiten, wie das Esszimmer mit dem großen Wintergarten, die geräumige Küche, das Wohnzimmer und das Kaminzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den parkähnlichen Garten. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit sechs Zimmern, die derzeit als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinder- und Gästezimmer genutzt werden und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separater Toilette. Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum und Abstellfläche und kann nach Rücksprache mit dem Bauamt voraussichtlich ausgebaut werden. Die Villa ist vollständig unterkellert. Von der Waschküche haben Sie einen Zugang in den eingewachsenen Garten. Zu der Villa gehört eine Remise mit einer "kleinen Garage" und einem Geräteraum. Diese Jugendstil-Unternehmervilla besticht durch die vielen liebevollen Details aus dem Baujahr 1902, wie den Terrazzoboden, die original Fliesen- und Holzböden, das offene Treppenhaus, die Türen mit den Türbeschlägen, die Schiebetür zwischen dem Wohnzimmer und dem Kaminzimmer mit dem original Kachelofen, den wunderschönen Parkettboden und den Wintergarten.Das parkähnliche Grundstück mit ca. 2000 m² kann geteilt und bebaut werden. Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % des Kaufpreises
