Kaufpreis 439.000 €
90513 Zirndorf
Zimmer 5
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Größe: 147 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Zirndorf-Weiherhof, einer idyllischen Vorstadtgemeinde im Landkreis Fürth, Bayern.Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der Nähe.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Autobahnen A6 und A73 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung an Nürnberg und die gesamte Metropolregion erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Busverbindungen und einer Regionalbahn-Station in der Nähe.Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten, darunter die Grundschule Zirndorf und der Kindergarten "Sonnenschein".Die Umgebung von Zirndorf-Weiherhof bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Playmobil FunPark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Außerdem sind Golfplätze, Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen gut erreichbar.Diese Lage ist perfekt für Familien, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Objektbeschreibung: Über ein paar wenige Treppenstufen erreichen Sie den Eingangsbereich und Windfang des Hauses, hier finden Sie ein Gäste-WC und eine Garderobe. Ein Abstellraum im Erdgeschoss eignet sich hervorragende für die Lagerung von Putzmitteln oder kann als Speisekammer genutzt werden. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Der großzügige, offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück des Erdgeschosses. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder Freunde zu geselligen Abendessen einladen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Balkon. Ein Kinderzimmer bietet Platz für die jüngsten Familienmitglieder oder kann als Büro genutzt werden.Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne. Ein weiterer Abstellraum im Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Handtücher, Bettwäsche usw. Das Dachgeschoss bietet vielseitigen Raum, der sich ideal für unterschiedliche Bedürfnisse eignet. Hier finden Sie ein großes Studio, das sich als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Fenster und eine Badewanne. Der Keller des Reiheneckhauses bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Abstellraum ermöglicht die geordnete Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden. Der Keller verfügt über einen beheizbaren Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer nutzen lässt. An der Rückseite des Grundstücks befindet sich die Garage, ein weiteres Auto kann davor auf der gepflasterten Stellfläche geparkt werden. Folgende Modernisierungen wurden bereits in den letzten Jahren vorgenommen:-2004 Einbau von Kunstofffenstern mit Wärmedämmglas (K-Wert 1,1 W/(m²K))-2015 Dachdämmung-2016 Einbau einer neuen Haustüre-2017 Kamin neu eingefasst-ca. 2018 Austausch der Innentüren Provision: 3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis
