Kaufpreis 395.000 €
90607 Rückersdorf
Zimmer 2
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Größe: 110 m2
Baujahr: 1500
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Diese Eigentumswohnung mit der Dachterrasse mit Ausrichtung zum Hinterhof, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt, befindet einer äußerst zentralen Lage im Herzen von Rückerdorf.Die Straßengeräusche sind im Inneren nicht wahrnehmbar, auf der Dachterrasse sind sie dezent hörbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Bushaltestelle, nur 200 Meter entfernt, gewährleistet. Dies erleichtert das Pendeln und die Erkundung der Umgebung erheblich.Die Wohnung profitiert von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Hierzu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, verschiedene Geschäfte sowie Arztpraxen und vieles mehr. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem und schnell zu erreichen, was das Leben äußerst komfortabel gestaltet. Ausstattung: - 2005 kernsaniert- 2020 Fassade erneuert- 2021 Badezimmer neu- 2022 Dachterrasse ausgebaut- Lichtdurchflutete offene Raumaufteilung- Moderne und offene Einbauküche- Modernes Badezimmer- Denkmalschutz (Sanierungen kann man steuerlich geltend machen / abschreiben)- Nebenkosten 250 Euro (inkl. Strom und Heizung)- Gas-Etagenheizung Objekt: Diese außergewöhnliche Loftwohnung ist ein wahres Schmuckstück in einem charmanten Denkmalschutzgebiet, das im Jahr 2005 umfassend renoviert wurde. Mit ihren beeindruckend hohen Decken strahlt die Wohnung eine unvergleichliche Großzügigkeit und Eleganz aus.Das offene Raumkonzept sorgt für eine nahtlose Verbindung der Räume und schafft eine lichtdurchflutete, helle und großzügige Atmosphäre. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind separat vom geräumigen Wohnbereich abgetrennt. In der ausgebauten Maisonette-Etage gibt es zusätzlichen Raum, der sich ideal für einen Arbeitsplatz oder ähnliches eignet.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die im Jahr 2022 erbaute Dachterrasse, die sich in Richtung des Hinterhofs erstreckt. Hier können Sie gemütliche Abende im Freien verbringen und die Ruhe der Umgebung genießen.Im Jahr 2021 wurde das Badezimmer dieser Loftwohnung modernisiert und bietet nun einen Ort der Entspannung und Erholung mit einer großzügigen begehbaren Dusche. Die hochwertigen Materialien und das geschmackvolle Design verleihen dem Bad eine zeitgemäße Eleganz.Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2020 mit großer Liebe zum Detail renoviert und bewahrt dabei ihren reizvollen Fachwerkhaus-Charme. Diese gelungene Verbindung von Geschichte und Moderne macht diese Loftwohnung zu einem einzigartigen Wohnraum.Die Wohnung teilt sich das Erdgeschoss des Gebäudes mit einem Laden, was bedeutet, dass Sie an den Wochenenden ungestört sind.Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie eine geräumige Massivbaugarage mit Einfahrt zum Innenhof. Dies bietet nicht nur bequemen Zugang zum Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und moderne Einbauküche, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser Bereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und bildet den Mittelpunkt des Lebens in dieser einzigartigen Loftwohnung.Diese Loftwohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch einen historischen Charme, der sie von anderen Immobilien abhebt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - eine stilvolle, zeitgemäße Lebensweise in einer geschichtsträchtigen Umgebung.*Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
