Kaufpreis 450.000 €
10245 Berlin
Zimmer 4
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 91 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße ist der Rudolfkiez ein ganz besonderer Teil von Friedrichshain. Ein Mix aus klassischen Gründerzeithäusern und ehemaligen Industriegebäuden prägt die Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Viertels, welches auf Grund seiner Authentizität bereits häufig den Rahmen für Filmproduktionen gegeben hat. Die Mischung aus Gemütlichkeit und Großstadtflair ist hier geradezu einzigartig: Familiär wie eine Insel und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez gelegen, wird die große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in der unmittelbarer Umgebung jedem kulinarischen Anspruch gerecht. Attraktionen wie die Media Spree, die berühmte Mercedes-Benz Arena, die historisch wertvolle East Side Gallery, der neue Amazon-Tower und die East Side Mall, die rund 120 Läden umfasst, liegen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus finden sich hier aber auch angenehme Rückzugsorte, um durchzuatmen und Entspannung zu finden. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Oberbaumbrücke und somit das Spreeufer, welches erholsame Augenblicke garantiert. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist dank den nahe gelegenen Tramstationen und S-Bahnhöfen wie z.B. der Warschauer Straße und dem Ostkreuz gegeben. Innerhalb weniger Minuten sind Sie beispielsweise am Ostbahnhof oder am BER Flughafen. Objekt: Inmitten dieses historischen und doch modernen Umfeldes, befindet sich diese Wohnung im Dachgeschoss eines Altbaugebäudes, welches im Jahr 1986 errichtet wurde. Der gut geschnittene Grundriss bietet auf einer Fläche von ca. 91 m² vier Zimmer, eine zusätzlich nutzbare Wohnküche und ein Wannenbad. Die vollausgestattete Küchentheke verfügt über sämtliche elektrischen Küchengeräte und bietet ausreichend Raum zum gemeinsamen Kochen. Vier weitere Zimmer eignen sich gut als mögliche Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer oder bieten die Möglichkeit, eine WG zu schaffen. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein gefliestes Wannenbad und einen Abstellraum, der für zusätzliche Staufläche sorgt. Die Schlafzimmer und die Küche verfügen über solarbetriebene Außenrollos, zudem gibt es die Genehmigung für den Einbau eine Klimaanlage. Der beeindruckende Blick auf die Spree ergänzt den Charakter dieser Dachgeschosswohnung optimal. Ausstattung:. Linoleumböden/Teppich auf Steinplatten und Fliesen. Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster. Solarbetriebene elektrische Rollläden an den sonnenseitigen Schlafzimmern und der Küche. Deckenhöhe ca. 2,60 m. Separate Küche mit möglicher Wohnecke. Wannenbad. Einbau einer Klimaanlage möglich (WEG genehmigt). Spreeblick vom Wohnzimmer aus. Kellerabteil. Fahrradstellplätze . WG-tauglich. Geringer Energieverbrauch (Energieklasse B) Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1999 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
