Kaufpreis 780.000 €
22417 Hamburg
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses sehr charmante Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten im Norden von Hamburg bietet beste Voraussetzungen zur großzügigen Selbstverwirklichung. Sie bekommen hier die Möglichkeit, eine Immobilie ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten und zu erneuern, zumal im Kellerbereich des Objektes eine als Werkstatt genutzte Garage existiert, in der auch die mit 1550 Litern Heizöl frisch befüllten Tanks für die Ölheizung sind. Die Gegebenheiten erlauben sicherlich, die gesamte Energieversorgung in einem staatlich geförderten Modernisierungskonzept auf Selbstversorgung umzustellen. Wer hier nach seinem eigenen Gusto und mit Fachverstand erneuert, kann sich ein wahres Schmuckstück schaffen. In ausgesprochen ruhiger Einzelhaus-Wohnlage, auf einem ca. 816 m² großen Grundstück befindet sich die Immobilie in einer sehr ruhigen Privat-Wohnstraße in einer hochwertigen Nachbarschaft. Im Erdgeschoss befindet sich ein Dielenbereich mit Zugang zum Badezimmer, zur Küche und zu zwei großzügigen Wohnzimmern. Die Wohnzimmer und auch die Küche bieten einen direkten Zugang zur westlich gelegenen Terrasse mit durchsichtigem Plexiglasdach und damit zum Garten. Durch die großformatigen Fenster sind die Räume hell und lichtdurchflutet. Die überwiegende Anzahl der Thermopanefenster sind übrigens mit zusätzlichen, mechanischen Schließmechanismen ausgestattet. Im Obergeschoß befinden sich zwei kleine (Kinder-) Zimmer sowie zwei große Zimmer, eines davon mit einem nach Osten gelegenen, ca. 4,8 m² großen Sonnenbalkon ausgestattet. So genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne und haben aus beiden Stockwerken den Blick in den großen, grünen Garten, der sich auf die vielfältige Gestaltung durch Ihren grünen Arm freut. Der Garten bietet mit seinen langjährig gewachsenen Büschen, Sträuchern und tragenden, alten Obstbäumen eine grüne Wohlfühl-Oase. Das außergewöhnlich, ca. 12 m² große Gartenhaus bietet vielfältige Möglichkeiten. Durch die solide Holz-Bauausführung ist auch hier für einen gewissen Komfort gesorgt. Der Teilkeller ist sowohl von der Erdgeschoß-Diele als auch durch einen Außen-Zugang zu begehen. Hier im Keller befinden sich unter anderem der Heizungsraum, zwei Kellerräume, eine Abstellkammer sowie ein als Waschküche genutzter Raum mit Dusche mit WC. Besteht die Absicht, eine neue Heizungsform, basierend auf erneuerbare Energien, zu installieren, so kann die vorhandene Anlage auf natürlich so lange betrieben werden, bis die neue Anlage einsetzbar ist. Lagebeschreibung: In ruhiger Lage im Norden von Hamburg liegt dieses Haus in guter, sehr ruhiger Wohnlage mit ausgesprochen reiner Luft. In unmittelbarer Nähe existiert ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern, Apotheken und Ärzten sowie Kitas. Fußläufig erreichen Sie, ohne das Hauptstraßen überquert werden müssen, eine Grundschule. Die Anbindung an den HVV ist ebenfalls ideal, mit der U-Bahn erreicht man die Hamburger Innenstadt in 30 Minuten. Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss sind Sie schnell auf der A7 und erreichen Hamburg in rund 25 Minuten sowie sämtliche Verbindungen in alle anderen Richtungen. Stichworte: Grundstücksgröße: ca. 816 m², ca. 120 m² Wohnfläche , Anzahl der Wohn/Schlafzimmer: 4, Anzahl der kleinen, bzw. halben Zimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
