Kaufpreis 450.000 €
78647 Trossingen
Zimmer 9
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 9
Größe: 154 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr zentrale Lage nahe Friedenschule (Grundschule) und Johannes Brenz-Kindergarten. Kurze Entfernung zum Gymnasium und zur Realschule.Trossingen bietet für eine Kleinstadt mit 17.200 Einwohnern eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur: 12 Kindergärten und Kindertagesstätten, alle Schularten, ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten durch einen breit aufgestellten Einzelhandels-Mix und die Einkaufszentren Schwabenpark und Efka-Carré. Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A81 und zur B27. Ausstattung: Ehemalige Praxisräume und dazu gehörige Kellerräume 2018 komplett digital vernetzt und renoviert. Offener Kamin in der OG-Wohnung. Mini-Küche im UG und Einbauküche mit Küchenbar in der OG-Wohnung.Doppelwandiger 10.000 Liter-Erdtank im Garten, Tank kann später auch als Zisterne genutzt werden. Gasanschluß vorhanden.Kunststoff-Fenster im EG 3-fach verglast, alle anderen Fenster 2-fach verglast. Objekt: Trossingen: Bj. 1952, 340 m² Grundstück. Decke über UG massiv, alle übrigen Decken aus Holz. Umfassung und Tragwände im UG Beton. Umfassung und Tragwände EG und OG Hohlblocksteine. UG: Ehemaliges Labor, WC, Werkstatt, zwei ausgebaute Kellerräume, Miniküche, Dusche/WC, Heizraum.EG: Ehemalige Zahnarzt-Praxis: Rezeption, 3 Behandlungszimmer, Abstellraum (ehem. Röntgenraum), Wartezimmer, WC. OG: Flur, offene Küche, Garderobe, Dusche/WC, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Balkon mit ca. 22,5 m². DG: Flur, Wohnzimmer mit Nebenraum und zwei weitere Zimmer (ehemalige Personalräume), Bad mit Wanne und Fenster, WC-Anschluß vorhanden, 2. Bad mit Dusche/WC und Fenster. Auszugstreppe zum Dachspitz.Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und gedämmt. Ölzentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Endenergiebedarf 183 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Energieverbrauchssausweis gültig bis 12.09.2033. Massiv-Garage mit Hydraulik-Doppelparker übereinander. Überdachter Fahrradabstellplatz. Frei ab Februar 2024. Sonstiges: Die OG-Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird im Februar 2024 frei. Das DG ist bereits teilweise frei und wird im Februar 2024 ebenfalls komplett frei. Stichworte: Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57 % inkl. MWSt inkl. MwSt.
