Kaufpreis 1.150.000 €
85435 Erding
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 29.900,00 EUR Lage: MITTEN IM LEBEN!Rund um HERZOG LUDWIG finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés,Wirtshäuser und Restaurants inmitten der lebendigen Erdinger Altstadt.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier nur einen Steinwurf entfernt.Die S-Bahn-Haltestation ist ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt.Kurze Wege sorgen für eine optimale Balance zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit: Ausgleich nach jedem Gusto und für jedes Alter. Ob Relaxer oder Aktiver, das Angebot in und um Erding ist äußerst facettenreich. Filmreife Unterhaltung bietet Ihnen das örtliche Cineplex. Dazu sorgen verschiedenste Stadt- und Vereinsfeste sowie saisonale Märkte, nicht zuletzt am nur wenige Gehminuten entfernten Schrannenplatz, ganzjährig für ein buntes Programm. Noch nicht genug? Dann ist ein Abend in München dank schneller Erreichbarkeit immer eine hervorragende Option. Mit dem Kronthaler Weiher und dem Stadtpark bietet die Stadt in fußläufiger Nähe grüne Wohlfühloasen. Eine ganz besondere Oase findet man in der Therme Erding, der größten Therme der Welt. Die vielfältige Thermenwelt bringt Sommerfeeling und Badespaß für die ganze Familie - vom atemberaubenden Rutschenerlebnis bis hin zu täglich 90 Aufguss- undWellnessangeboten. Wer gerne an der frischen Luft aktiv ist, der stößt in Erding auf ein weit verzweigtes Radwegenetz, das ideale Voraussetzungen bietet, die Stadt und den Landkreis mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zu entdecken. Zahlreiche Veranstaltungen begeistern jedes Jahr viele Besucher: Sowohl "Sinnflut", das zehntägige Kultur-Festival, als auch das bekannte 10-tägige Herbstfest Erding, das drittgrößte Volksfest in Oberbayern.In Erding ist für jeden was dabei! Ausstattung: LEBENSQUALITÄT INKLUSIVE:Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen einstilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung- elektrische Alu-Rollläden - edle Eichendielenböden- großformatiges Feinsteinzeug- komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- nachhaltiger Fernwärmeanschluss- Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen- Privatsphäre auf einer großzügigen Loggia- moderne Videosprechanlage- bequemer Lift je Hauseingang- ebenerdiger Lagerraum- großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeder Stellplatz optional mit Ladestation / Wallbox für E-Mobilitätu.v.m.STEUERVORTEILE DANK SANIERUNGS-AFA!Neben dem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber desHERZOG LUDWIG von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der "Sanierungs-AfA". Als Maßnahme innerhalb eines Sanierungsgebiets können Eigentümer die AfA für die Sanierungskosten nutzen - und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Die gesetzliche Grundlage dafür bilden § 7h und §7i bzw. §10f EstG: Eigentümer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent, insgesamt also 100 % der Sanierungskosten absetzen. Objekt: Darauf haben Sie gewartet: Eine stylishe, moderne Dachterrassenwohnung im Herzen von Erding, über den Dächern der Herzogstadt: Um dieses Galerie-Penthouse im neuen HERZOG LUDWIG wird man den künftigen Eigentümer definitiv beneiden!Die Dachterrassenwohnung im obersten Stockwerk bietet auf knapp 126 Quadratmetern Wohnfläche modernsten Komfort, maximale Flexibilität und Privatsphäre und einen vielseitigen, durchdachten Grundriss.Die Wohnung umfasst einen ebenso heimeligen wie großzügigen Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter Dachterrasse und großer Fensterfront, von dem aus der Blick über die Dächer der Erdinger Innenstadt schweift, zwei außergewöhnlich großzügige Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer, einer davon als Master-Bedroom mit Ankleide, Bad, separates Gäste-WC, einen praktischen Vorratsraum/Speis inklusive Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Entrée. Über dem Wohnbereich erstreckt sich eine luftige Galerie - über 5 Meter Raumhöhe sorgen hier für ein Wohngefühl der Extraklasse.Der Lift hält bequem und schwellenfrei direkt vor dem Wohnungseingang.Wer sich schon immer nach einer absolut zentral und dennoch ruhig gelegenen, äußerst großzügigen und geschmackvoll kernsanierten Wohnung gesehnt hat, der wird hier fündig!Panoramablick inklusive - in den Dachgeschosswohnungen steht man über den Dingen und genießt neben viel Freiraum auf der privaten Dachterrasse einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Erdinger Innenstadt. Hier finden Sie, was Sie suchen: Eine urbane Wohnlage und modernen Wohnkomfort mitten in der ebenso lebenswerten wie weltoffenen Stadt Erding. Im HERZOG LUDWIG fühlt man sich "dahoam": Ob als Zweit- oder Stadtwohnung, zum Selbstbezug oder zur Vermietung, ob chices Apartment oder geräumiges Leben unterm Dach - hier heißt Sie jede Wohnung mit viel Charme, Leichtigkeit und Wohlfühl-Atmosphäre willkommen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 131,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
