Kaufpreis 450.000 €
03222 Lübbenau/Spreewald
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: unbekannt
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Änderungen und Korrekturen vorbehalten.Mitten im wohl typischsten Spreewalddorf, in Lehde, befindet sich dieses idyllische Anwesen. Es besteht aus einem Wohnhaus, einem kleinen massiven Wirtschaftsgebäude, mehreren Schuppen und einer Wohnhausruine.Warum nur für echte Spreewaldfans!? Dieses Grundstück ist wie 2/3 aller Wohngrundstücke in Lehde nicht direkt mit dem PKW erreichbar, sondern nur zu Fuß oder mit dem Kahn. Alles was Sie nicht über eine der spreewaldtypischen Fußgängerbrücken zum Grundstück tragen können, müssen Sie mit dem Kahn transportieren, insbesondere z.B. Baumaterialien und Möbel. Die Dorfstraße endet ca. 150 m vor dem Grundstück.Das Wohnhaus in Blockhausbauweise entstand Mitte der 60er Jahre durch Umbau und Modernisierung eines älteren, vermutlich Ende des 19.Jahrhunders gebauten Gebäudes. Fenster, Türen und der größte Teil des Innenausbaus stammen aus den 60er Jahren. Nach der Wende erfolgten einige Renovierungen und Teilmodernisierungen, insbesondere im Badbereich. Das Dach wurde ca. 2010 neu gedeckt (Bieberschwänze). Eine Grundsanierung des Hauses erfolgte aber nicht. Das Haus ist bei sehr einfachen Ansprüchen bewohnbar, entspricht aber nicht mehr heute üblichen Standards. Da es keine Bauunterlagen gibt, wurde durch uns auf Basis eines fotogrammetrischem Objektscans ein Bestandsgrundriss angefertigt und davon abgeleitet bereiten wir einen Umbauvorschlag vor.Für registrierte Interessenten ist eine virtuelle Objektbegehung verfügbar. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Aus persönlichen Gründen ist eine Objektübernahme erst ab März 2024 möglich.Grundstück: Das ca. 1.568 m² große Grundstück befindet sich im Zentrum von Lehde. Es wird an 2 Seiten von Fließen (Seitenarmen der Spree) begrenzt. Ein typischer Kahn-/(Boots-)parkplatz, ein „Gässchen“ gehört selbstverständlich dazu. Hier stört Sie kein Autolärm. Diverse Obstbäume und die Bebauung schirmen das Grundstück ab. Mit wenig Aufwand können Sie sich einen idyllischen Garten schaffen.Erschließung: Landeswasserstraße mit eigener Anlegestelle (Gässchen); Anschluss an öffentlichen Wanderweg; Strom, Trinkwasser, zentrales Abwasser, Internet bis 100 Mbs, Erdgas (liegt an, ist aber nicht angeschlossen)Das Wohnhaus ist kein Einzeldenkmal aber das gesamte Ortsbild von Lehde steht unter Denkmalschutz. Das Freilandmuseum Lehde befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich im Lübbenauer Ortsteil Lehde mitten im Spreewald. Lehde ist das noch ursprünglichste Dorf im Biosphärenreservat Spreewald. Das Zentrum von Lübbenau ist ca. 2 km entfernt, der Bahnhof mit stündlichen Verbindungen nach Berlin und Cottbus ca. 3 km. Die umfangreiche kommunale Infrastruktur von Lübbenau mit Kitas, Schulen, Gymnasium, Ärzten, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle und Spreeweltenbad erreichen Sie innerhalb eines Radius von 5 km. Autobahnanschlußstellen an der A13 Berlin Dresden und der A15 nach Cottbus sind 9 bzw. 7 km entfernt. Besichtigungstermine: Virtuelle Besichtigung in 3D für registrierte Interessenten verfügbar, Fordern Sie den Zugang über unsere Homepage an. Besichtigungen sind voraussichtlich ab der 2. Oktoberwoche möglich. Provision: 3,57%
