Kaufpreis 319.000 €
90455 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Der Stadtteil Kornburg liegt im Nürnberger Süden und überzeugt durch naturnahe Wohngebiete und eine gute Infrastruktur. Die nahegelegene Umgebung am Gaulnhofener Graben, sowie viele Wiesen und Wälder laden zu Wanderungen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Eine Bushaltestelle mit Anschluss zur Frankenstraße und nach Röthenbach Ost ist in nur 150 m in Gehweite. Der Nürnberger Hauptbahnhof und die Innenstadt befinden sich in etwa 13 km Entfernung. Die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle A 6 ist nur ca. 4,9 km entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kindergarten und die Grundschule in Kornburg sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Gymnasium in Wendelstein und weitere in Nürnberg sind durch eine direkte Busverbindung sehr gut erreichbar. Ein vielfältiges Angebot von Freizeitaktivitäten ist durch einen Sportverein, Reitställe, Kinderspielplätze und die Waldgebiete in unmittelbarer Umgebung gegeben. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Kornburg in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985. Die derzeit vermietete Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, liegt im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Über die Diele sind der Abstellraum, das Gäste-WC mit Fenster und der offene Wohn-/ Essbereich erreichbar. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon in Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Über die Wendeltreppe im Wohnbereich sind die Räumlichkeiten auf der zweiten Wohnebene, dem Dachgeschoss, zugänglich. Dieses Stockwerk zeichnet sich vor allem durch die schönen Sichtbalken aus. Drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer bieten dort viel Privatsphäre. Bei den Fenstern in der Wohnung handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2012, beheizt. Für die im Exposé beschriebenen Visualisierungen liegt ein verbindliches Angebot eines Handwerksunternehmens vor. Unter anderem wurden in dem Renovierungsangebot sämtliche Bodenbeläge (Parkett & Fliesen), Sockelleisten, Fliesenarbeiten im WC sowie im großen Badezimmer, Erneuerung der Türstöcke samt Türen, Material-und Entsorgungskosten berücksichtigt. Die Modernisierungsmaßnahmen belaufen sich auf ca. 18.000€ brutto. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil, in dem ausreichend Staufläche zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss ist ebenfalls ein Wasch- und Trockenraum gegeben. Eine Garage, die zusätzlich zum Objekt zu einem Kaufpreis von 15.000 € zu erwerben ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
